Продажа доли нежилого помещения в СПб - нужна ли нотариальная форма и как не платить налоги?
опубликован 01.08.2017, 22:25
Купил нежилое помещение на физ. лицо в СПб. Хочу продать долю (1/2) другому физ. лицу. Договор купли-продажи можно написать самому или надо идти к нотариусу? Какая должна быть прописана сумма, чтоб не платить налоги (пом. купил недавно)?
Нотариус нужен.
И потом главное сдать документы в Росреестр на регистрацию согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Тогда у Вас не будет налога на всю квартиру, а только половину.
Платить налоги Вы обязаны.
Это не зависит от суммы в договоре - она Ваш доход.
Если не пользовались имущественным вычетом, то можете взять его на основании ст. 220 НК РФ.
Либо предоставляете документы на приобретение квартиры и не платите налога.
Либо берёте вычет в 250 тыс. руб. для нежилого помещения.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Чтобы не платить налоги, вам нужно продать свою долю по документам стоимостью, не выше той, по которой вы ее купили.
Нотариус здесь нужен, главное соблюсти требования ст.550 ГК РФ Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Здравствуйте. Договор продажи доли должен быть оформлен у нотариуса.
Если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, Вы имеете право воспользоваться вычетом 250000 руб., либо оплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки имущества (ст 220 НК РФ).
Вам будет выгоднее воспользоваться вторым вариантом. В этой связи, стоимость продажи не должна превышать стоимость покупки доли.
Кроме того, необходимо учитывать нормы статьи 217. 1 Налогового кодекса РФ-стоимость не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости.
Здравствуйте. Можете написать сами, но заверять необходимо у нотариуса, т.к в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.";
Налог не платится, если продаете недвижимость за ту же стоимость, что и покупали независимо от срока приобретения.
К нотариусу идти не надо, можете сами составить договор. Налоговый вычет с продажи нежилого, коммерческого помещения не предоставляется, налог будет составлять 13% от стоимости сделки. Ст.217 НК РФ.
На покупку 1/2 нежилого помещения распространяется налоговый вычет? Какой его размер сейчас?
Налогоплательщики, получившие доход от продажи недвижимого имущества, принадлежавшего этим лицам на праве собственности, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13 %, вправе уменьшить полученные ими доходы на суммы имущественных налоговых вычетов, установленных подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщиков менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о стоимости для составления договора купли-продажи нежилого помещения и уплате НДФЛ
Возможно ли юрлицу продать нежилое помещение самому себе в качестве физического лица?
Вопросы о налогообложении продажи нежилого помещения, приобретенного в 1999 году
Нужно ли платить налог индивидуальному предпринимателю за продажу помещения, которое никогда не сдавалось в аренду?
Нюансы оформления Договора купли-продажи недвижимости - Инструкции и требования для юр. и физ. лиц
Как оформить договор между ООО и физическим лицом для передачи офисного помещения в качестве погашения займа?
Возможно ли продать нежилое помещение самому себе, будучи директором и единственным участником ООО?
Дата начала уплаты арендной платы новому собственнику нежилого помещения
Как продать нежилое помещение, приобретенное на ИП для индивидуальной деятельности, и возможно ли уплатить налог
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут