Вопросы о продаже 1/3 коммерческого помещения без раздела площади и возможности оспорить сделку в суде

Вопрос №12945330 из г. Иркутск
опубликован 02.08.2017, 03:37

Question

Скажите, можно ли единоличному собственнику продать 1/3 комм. Помещения без раздела площади, и можно ли эту сделку оспорить или отменить судом, пусть с возвратом средств покупателю?

Бурыкин Эдуард Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!
Да, оспорить можно.
1.Не соблюден порядок выдела доли.
Как такового Законом он не предусмотрен, но всё же требуется заключение специалиста, возможен ли выдел доли на практике. Как я понимаю, его у вас нет.
2.В соответствии с ГК РФ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Я сомневаюсь, что право собственности зарегистрировано у вашего "партнера". Это несложно узнать, заказав выписку из ЕГРП (можно и в инете просто посмотреть справочную информацию на это здание) Следовательно, он не имеет право там что-либо делать (в том числе и ремонт) 
Ну а если честно, то вот так просто не ответишь в двух словах на этот вопрос. Надо конкретно садится с документами и смотреть всё. Обращайтесь к юристам.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Удачи!

Вопросы о продаже 1/3 коммерческого помещения без раздела площади и возможности оспорить сделку в суде

Юридические услуги в Иркутск

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить сделку о продаже 1/3 помещения без раздела площади и вернуть покупателю потраченные деньги?

Соседка продала комнату из вредности - как оспорить сделку в суде и вернуть деньги?

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

2 собственника в квартире. Один хочет продать 1\2 долю. Нужно ли разделять лицевой счёт.

Сколько раз нужно перепродать недвижимость, чтобы сделку невозможно было оспорить?

Скажите пожалуйста. Могу ли я продать 1 2 долю нежилого помещения без согласия второго собственника.? Спасибо.

Спор о продаже доли в двухкомнатной квартире

Как поступить, если один из собственников доли в доме неизвестен при продаже своей части?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59