Каковы последствия отсутствия передаточного акта в договоре купли-продажи?

Question

Ответьте пожалуйста в договоре купли продажи написано"стороны договорились, что передаточной акт к договору купли-продажи составляться не будет. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами договора" . могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы если акт отсутствует?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, лучше акт приема передачи составить, как того требует закон.

Статья 556. Передача недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

Развернуть

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Удачи вам и всего наилучшего

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Доброй ночи вам
Уважаемая Анна Алексеевна, исходя из условий договора, имущество будет считаться переданным с момента подписания договора. Проблем никаких не будет, если имущество будет фактически передано.
С уважением.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день! Но если в договоре это определено, то следовательно проблем не возникнет, и если договор подписан значит имущество будет считаться переданным.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, в дальнейшем проблемы в не возникнут. Акт приема-передачи не подлежит госрегистрации, по воле сторон его можно не заключать в виде отдельного документа.

Удалено · Answer

Доброго времени суток. Передаточный акт отдельным документом может и не заключаться. Можно как вы прописали в договоре. С уважением.

Удалено · Answer

Добрый вечер, Анна Алексеевна
Нет, проблем не должно возникнуть
На практике довольно часто в договоре прописывают, что отдельно акт приема - передачи не составляется
У Вас договор приравнивается к акту приема-передачи.

Каковы последствия отсутствия передаточного акта в договоре купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как определить момент передачи недвижимости при отсутствии передаточного акта в договоре купли-продажи жилья?

Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Необходимость прикладывания передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка - возможно ли отказаться?

Момент заключения договора купли-продажи квартиры - соответствие статье 550 ГК РФ и последствия условия передачи недвижимости

Стороны подтвердили, что они не заблуждаются в оценке отчуждаемого имущества, действуют добровольно.

Не совершен расчет

Негативные последствия отсутствия регистрации в договоре купли-продажи дома и возможность покупателю въехать до регистрации сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59