Как оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире при наличии отказа от соседа

Проживаю в трех комнатной коммунальной квартире и я с детьми занимаю одну комнату которая досталось мне по наследству от папы, наследство я открыла но еще не вступила, так как стаю на улучшение жилищных условий, где своим инспектором была предупреждена о том что любые манипуляции могут привести со снятия с учета, в других двух комнатах проживают еще по одному собственнику. В данный момент одна из комнат продается и я хочу ее купить по субсидии, сосед третий комнаты написал отказ, а нам сказали что бы составить куплю продажи нужен отказ от моего папы который умер четыре года назад. Но у соседке есть отказ от моего папы 2014 года условия продажи не менялись. В комнате проживаю с рождения и мои дети тоже. Подскажите пожалуйста что нам делать и можно ли оформить договор купли продажи?