Каким образом мы можем подстраховаться, чтобы не потерять эти деньги в случае, если договор не будет зарегистрирован?

Вопрос №129660 из г. Москва
опубликован 16.12.2003, 18:08

Наша компания собирается арендовать нежилое помещение. Владелец помещения настаивает на подписании акта приема-передачи и перечисления первого платежа до момента государственной регистрации договора. Каким образом мы можем подстраховаться, чтобы не потерять эти деньги в случае, если договор не будет зарегистрирован?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трофимов Роман Владимирович

Адвокат Москва, стаж 35 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемая Ольга!

Стопроцентной защиты от недобросовестного арендодателя Вы не найдете. Чтобы усилить его ответственность, я бы порекомендовал заключить соглашение о задатке. Если регистрация не состоится по его вине - он должен будет вернуть Вам сумму задатка в двойном размере. Если регистрация состоится - задаток можно зачесть в счет арендных платежей. Но если регистрация не состоится, а денег на его счетах не будет, то даже получив исполнительный лист, Вы будете долго взыскивать причитающиеся Вам деньги. Будем надеяться на лучшее.

Что касается акта приема - передачи, то до регистрации договора он бессмыслен, поскольку договор вступает в силу только с момента регистрации. Кроме того, такое предложение наводит на мысль, что арендодатель хочет засчитать первый платеж за период с момента подписания акта, а не регистрации (мотивируя тем, что Вы пользовались помещением), что с точки зрения Вашего бухгалтера и налогового учета недопустимо, поскольку суммы арендной платы, приходящиеся на период между актом и регистрацией, не могут быть отнесены на себестоимость. Так что лучше всего - соглашение о задатке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Каким образом мы можем подстраховаться, чтобы не потерять эти деньги в случае, если договор не будет зарегистрирован?

Похожие вопросы