Каким образом мы можем подстраховаться, чтобы не потерять эти деньги в случае, если договор не будет зарегистрирован?
Вопрос №129660
из г. Москва
опубликован 16.12.2003, 18:08
опубликован 16.12.2003, 18:08
Наша компания собирается арендовать нежилое помещение. Владелец помещения настаивает на подписании акта приема-передачи и перечисления первого платежа до момента государственной регистрации договора. Каким образом мы можем подстраховаться, чтобы не потерять эти деньги в случае, если договор не будет зарегистрирован?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Ольга!
Стопроцентной защиты от недобросовестного арендодателя Вы не найдете. Чтобы усилить его ответственность, я бы порекомендовал заключить соглашение о задатке. Если регистрация не состоится по его вине - он должен будет вернуть Вам сумму задатка в двойном размере. Если регистрация состоится - задаток можно зачесть в счет арендных платежей. Но если регистрация не состоится, а денег на его счетах не будет, то даже получив исполнительный лист, Вы будете долго взыскивать причитающиеся Вам деньги. Будем надеяться на лучшее.
Что касается акта приема - передачи, то до регистрации договора он бессмыслен, поскольку договор вступает в силу только с момента регистрации. Кроме того, такое предложение наводит на мысль, что арендодатель хочет засчитать первый платеж за период с момента подписания акта, а не регистрации (мотивируя тем, что Вы пользовались помещением), что с точки зрения Вашего бухгалтера и налогового учета недопустимо, поскольку суммы арендной платы, приходящиеся на период между актом и регистрацией, не могут быть отнесены на себестоимость. Так что лучше всего - соглашение о задатке.
16.12.2003, 18:40
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 32 минуты
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 300
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 602
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?
Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи
Арендодатель инициирует процесс расторжения договора аренды и взыскания задолженности с учредителей ООО
Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного
Влияет ли неподписание акта приема передачи на заключение договора аренды торгового помещения?
Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?
Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег
Основания для отказа подписания акта приема передачи помещения при окончании договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут