Как вернуть задаток при невозможности совершить сделку по предварительному договору покупки квартиры?

Здравствуйте! Если предварительным договором купли-продажи предусмотрены эти обстоятельства, т.е. форс-мажор, либо обстоятельства непреодолимой силы, то можно. Удачи Вам!

Уважаемая Неля! Задаток можете вернуть путем подачи иска в суд. Статья 380 ГК РФ. ""1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

""2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

""4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Желаю удачи

Если действительно по независящим от нее причинам она не успевает заключить основной договор. То следует обратиться к продавцу с письменным заявлением о продлении срока действия преддоговора или возврате денег.

Здравствуйте!

В вашем случае пусть письменно обращается к другой стороне с требованием расторжения предварительного договора. Надо смотреть, что в договоре сказано об этом. Но ей придется расторгать договор.

Если не получится мирным путем, то есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции, но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов, которая была передана в качестве задатка.

Удачи!

Добрый день. Независящие причины необходимо подтвердить при расторжении предварительного договора, и если продавец отказывается вернуть задаток, то свое право необходимо доказывать в суде. По общему правилу задаток не возвращается, так как является обеспечительной мерой договора купли-продажи.