Как правильно оформить сделку по приобретению дома в сельской местности с помощью материнского капитала?

Здравствуйте! Наша семья решила приобрести домик в сельской местности. Мама нашла такой, что нам понравился. Мы оформили генеральную доверенность на маму на использование материнского капитала, чтобы мама могла оформить сделку. Мы находимся далеко. Наши местные органы опеки запросили "Предварительный договор купли продажи дома".Дом с земельным участком, приобретается только на средства материнского капитала. .Продавец в другом регионе. Как быть? Обязательно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ? Можно ли,чтобы нам послали по почте? И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать, если из органов опеки в пенсионный фонд еще не пришло одобрение (разрешение) на сделку? Когда мы оформляли доверенность на маму у нотариуса, то он сказал, что нужно согласие органов опеки на залог. Когда пришли в органы опеки, там дали перечень документов, которые мы должны предоставить им: документы родителей, свидетельства о рождении детей, справку по месту жительства детей (у нас квартира и мы ее не продаем) ,копию сертификата, копии документов на жилое помещение с места покупки: предварительный договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права, основание возникновения права собственности, технический, кадастровый паспорт. Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Как сделать это правильно дистанционно? Но предварительный договор купли продажи требуют в нашем регионе. Мы хотели бы,чтобы сделка была совершена, как более быстрее, чтобы продавец не ждал денег долго. КАК БЫТЬ ЕСЛИ МЫ НЕ МОЖЕМ ПЛАТИТЬ ЗАЛОГ, А ПРИОБРЕТАЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧИВАЕТСЯ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ? БУДЕТ ЛИ ТОГДА ИМЕТЬ СИЛУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР? Спасибо огромное всем юристам за быстрые ответы!