Возможности расторжения договора аренды земельного участка при наследстве

Вопрос №13031904 из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 12:35

Отец был арендодателем земельного участка, по завещанию я наследник. На участке арендатор посадил сад. Договор до 2030 года. В договоре есть пункт, что договор может быть прекращен со смертью Арендодателя, а также, в др. пункте, что права и обязанности переходят к правоприемнику (наследнику) Вопрос: 1. Можно ли будет вообще расторгнуть договор (без выплат неустоек, расходов понесенных арендатором)?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14862 отзывa

Добрый день.

Чтобы оценить возможность расторжения договора досрочно, нужно ознакомиться со всем договором, чтобы оценить его условия в комплексе. Пока формулировка "может быть прекращен со смертью Арендодателя" выглядит неоднозначной, т.к. не определен порядок расторжения. Закон же прямо указывает, что переход права собственности на объект не влечет расторжение договора.

Ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если Ваша цель - расторгнуть договор, нужно оценивать в том числе его исполнение арендатором.

17.08.2017, 12:45

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44549 отзывов

Надо смотреть сам договор со всеми его формулировками. В общем случае, если арендатор понес расходы, то скорее всего при досрочном расторжении придется компенсировать расходы.

17.08.2017, 12:39

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Расторжение возможно по инициативе одной из сторон, если право на односторонний отказ предусмотрено договором, либо в судебном порядке, в случаях предусмотренных законом или договором. Стоимость неотделимых улучшений произведенных с согласия арендодателя подлежит возмещению, если стороны не согласовали другой порядок в договоре.

17.08.2017, 15:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста