Возможности расторжения договора аренды земельного участка при наследстве
Вопрос №13031904
из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 12:35
опубликован 17.08.2017, 12:35
Отец был арендодателем земельного участка, по завещанию я наследник. На участке арендатор посадил сад. Договор до 2030 года.
В договоре есть пункт, что договор может быть прекращен со смертью Арендодателя, а также, в др. пункте, что права и обязанности переходят к правоприемнику (наследнику)
Вопрос:
1. Можно ли будет вообще расторгнуть договор (без выплат неустоек, расходов понесенных арендатором)?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Чтобы оценить возможность расторжения договора досрочно, нужно ознакомиться со всем договором, чтобы оценить его условия в комплексе. Пока формулировка "может быть прекращен со смертью Арендодателя" выглядит неоднозначной, т.к. не определен порядок расторжения. Закон же прямо указывает, что переход права собственности на объект не влечет расторжение договора.
Ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Если Ваша цель - расторгнуть договор, нужно оценивать в том числе его исполнение арендатором.
17.08.2017, 12:45
Задать вопрос юристу
3 юриста дали 3 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Надо смотреть сам договор со всеми его формулировками. В общем случае, если арендатор понес расходы, то скорее всего при досрочном расторжении придется компенсировать расходы.
17.08.2017, 12:39
Расторжение возможно по инициативе одной из сторон, если право на односторонний отказ предусмотрено договором, либо в судебном порядке, в случаях предусмотренных законом или договором. Стоимость неотделимых улучшений произведенных с согласия арендодателя подлежит возмещению, если стороны не согласовали другой порядок в договоре.
17.08.2017, 15:37
Юридические услуги в Москве
Судебные споры о праве собственности на землю
383
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
378
Признание права собственности на землю
375
Сопровождение сделок с землей
375
Составление соглашения о разделе земельного участка
374
Право собственности на землю
372
Раздел земельного участка
367
Оспаривание сделок с землей
366
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
363
Раздел земельного участка в натуре
362
Определение порядка пользования земельным участком
357
Уменьшение кадастровой стоимости участка
357
Похожие вопросы
Добавление условий по продаже и выкупу капитального строения в долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором
Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа
Спор о допущенной ошибке в договоре аренды - недействительность договора или ограничения прав арендатора?
Право аренды муниципальной собственности при переходе наследства и роль субарендатора
Прекращение договора аренды земельного участка из-за отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения
Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?
Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут