Мой супруг, являясь собственником некоммерческого помещения заключил договор аренды на 11 месяцев, как физическое лицо с ООО.

Question

Мой супруг, являясь собственником некоммерческого помещения заключил договор аренды на 11 месяцев, как физическое лицо с ООО. ЧЕрез месяц ООО решили приобрести наше помещение-дали задаток, через расписки-и аренду платить перестали, д-р аренды не расторгнут, ооо передумали покупать и подали в суд на возврат денег. Сумма не маленькая-потрачена. Как нам быть. Можно обратиться в суд по аренде (дог-р типовой передаточного акта не составляли, но есть свидетели и государствееные органы (сэс ветслужба) куда этот д-р представлялся для выдачи этими инстанциями соотв разрешений и заключений. Заранее благодарна. Спасибо!

ООО "Национальная Юридическая Служба" · Accepted Answer

Уважаемая Наталья Викторовна! В силу ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Как составлена расписка? Указано ли в ней, что сумма, полученная Вашим мужем-задаток? Т.к. за неисполнение договора купли-продажи ответственен Ваш арендатор, задаток остается у Вас (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

ООО "Национальная Юридическая Служба" · Answer

Наталья Викторовна!

Т.к. иск в суд уже подан, доказывайте в суде, что переданная сумма была именно задатком, а не оплатой по договору. 
Задаток подтверждает заключение договора купли-продажи. Поэтому вопрос, выиграете ли Вы с арендой - спорный.

Ксения · Answer

В расписке указано,что в качестве задатка сумма получена,но нет общей стоимости помещения за которую мы продаём.Теперь они прислали нам предложение оформить сделку по цене задатка,гораздо меньшей стоимости реальной!пишут,что произвели этой суммой с нами полный расчёт!!!!предлагают идти в регпалату,а стоимость оговаривали устно.теперь у них нет денег доплатить до полной стоимости и они говорят,что по нашей вине сделки нет,т.к мы отказались,а не они. они утверждают,что мы отказались и хотят вернуть сделку.Спасибо за ответ.а что с арендой делать-выиграем суд или лучше не идти даже?

Мой супруг, являясь собственником некоммерческого помещения заключил договор аренды на 11 месяцев, как физическое лицо с ООО.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Как рассчитать аренду после смерти собственника и оплатить ее до передачи помещения наследникам?

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Отсутствие акта передачи помещения - возможно ли взыскать арендную плату через суд?

Возможно ли сдать свое нежилое помещение ООО, где я являюсь учредителем и оплата происходит коммунальными услугами?

Как взыскать долги от арендаторов, подписавших договор от имени фирмы-однодневки?

И может ли арендатор ссылаться на их отсутствие, что мне грозит за это?

Нарушение договора аренды и утрата имущества - Как защитить свои права?

Особенности взыскания суммы долга по долговой расписке по договору аренды

Как организовать сдачу коммерческого помещения в аренду как физическое лицо и ИП - налоги и особенности

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59