Как получить наследство по части приватизированной квартиры и избежать ответственности за долги по коммунальным платежам

Добрый день! Пожалуйста, ответьте на ряд вопросов, связанных с наследством части приватизированной квартиры. Обстоятельства: я живу в Москве, отказалась от своей доли квартиры в другом городе при приватизации в пользу своей сестры и матери (возможно, племянницы - уже не помню). Одна из собственников приватизированной квартиры - моя мать, умерла, другой собственник - моя сестра (возможно, племянница). Я бы хотела унаследовать часть квартиры, принадлежащей моей матери в рамках закона о правах наследования наследниками первой очереди. На балансе указанной квартиры имеется крупный долг (250 тыс. р.) по неоплаченным коммунальным платежам. По данным обстоятельствам следующие вопросы: 1. Кто (я, моя сестра, племянница?), каким образом (куда идти, что писать, какие документы нужны? Какой порядок действий?) и в какие сроки (когда?) имеет право инициировать наследование части квартиры умершей матери? Я собираюсь это сделать; должна ли я уведомить об этом свою сестру, должна и может ли подать на наследство моя сестра (если да, то должны ли мы это делать одновременно, или можем по отдельности)? 2. Какова процедура вступления в наследство (какой порядок действий)? 3. Каким образом я СЕЙЧАС могу узнать о реальном размере задолженности по квартире? 4. При наследовании мною части квартиры что происходит с указанным ранее долгом? Означает ли, что я в равной степени несу ответственность за долг, сформированный до вступления мною в наследство? 5. Какие предусмотрены меры ответственности моей сестры (как основного должника, собственника в настоящий момент и человека, проживающего в указанной квартире) и меня (как наследника) за неуплату коммунального долга? 6. Как в законодательстве регулируется процесс возврата долга по коммунальным платежам (судебный порядок, наложение ареста на имущество, принудительная продажа квартиры и пр.)? В данной ситуации для меня очень важно вступить в наследство с единственной целью - не допустить продажу квартиры моей сестрой, однако я заинтересована в том, чтобы долг по квартире не стал моей проблемой после получения мною наследства и хочу обезопасить себя в этой части при оформлении документов на наследование. Очень прошу Вас дать развернутые ответы на вопросы в письме, поскольку я хотела бы иметь возможность детально с ними ознакомиться и уяснить для себя их суть.