Как правильно оформить продажу части недвижимости в случае спора с со-собственником и избежать уплаты подоходного налога?
Вопрос №13105036
из г. Пенза
опубликован 01.09.2017, 12:33
опубликован 01.09.2017, 12:33
Уважаемые эксперты. У меня такая ситуация, есть загородная недвижимость в МО, земля, вид права: Собственность, и жилой дом, вид права: общая совместная собственность.
Земля категории ИЖС, дата регистрации, февраль 2014 г, и построенный дом на этом участке, зарегистрирован в январе 2015.
Недвижимость зарегистрирована на двух собственников, на меня и бывшую супругу.
Возник спор с бывшей супругой, мне было предложено, продать свою часть ей.
Каким образом такую сделку по продаже недвижимости можно оформить юридически, и не попаду ли я под уплату подоходного налога, в случае с жилым домом, так как дом зарегистрирован в январе 2015 года. И во владении мене 3 х лет.
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
01.09.2017, 13:07
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
8 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте! Продать можете по договору купли-продажи. Оформление сделки у нотариуса. Налог обязаны уплатить по ставке 13% с разницы между ценой продажи и фактическими затратами на покупку (строительство). Ст.220 НК РФ.
01.09.2017, 12:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
Минимальный срок владения недвижимостью, право на которое по возмездной сделке, в т.ч. строительство, зарегистрировано после 01.01.2015 составляет пять лет. С дохода от продажи ранее истечения минимального срока владения уплачивается НДФЛ по ставке 13%. При этом у Вас есть право уменьшить доход либо на имущественный вычет в размере 500 тыс. руб. (продажа 1/2 доли), либо на половину расходов, произведенных на строительство дома. Если цена договора будет равна половине расходов на строительство, налоговая база составит 0, налог 0. Ст.220 НК РФ.
01.09.2017, 12:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
Добрый день!
Оформите договором дарения (в этом случае налог будет платить бывшая жена). Либо придется подождать от 3 до 5 лет (в зависимости от основания возникновения собственности).
01.09.2017, 13:04
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
В моем случае, это два свидетельство о регистрации, одно на землю, срок владения более 3-х лет. И и на дом, срок регистрации жилого дома, январь 2015 г.
Я правильно понимаю, что НДФЛ я буду платить только в случае продажи дома, а не земли?
01.09.2017, 12:57
Да, Дмитрий! Только с того имущества, которое менее 3-х лет в собственности. Причем, если сумма покупки была та же или больше, чем сейчас продаете, то налог платить не будете, но отчет по 3-ндфл сдать в налоговую нужно все-равно будет, приложив к нему оба договора купли-продажи.
01.09.2017, 13:00
Здравствуйте. Если земельный участок оформлен полностью на вас то вы обязы продать и земельный участок и долю в доме, так как дом не может сущестовать отдельно от земельного участка. Если участок зарегистрирован на вас в 2014 году до продавать лучше в 2018 г.
01.09.2017, 13:02
Здравствуйте.
Да, Вы будете уплачивать налог на данное имущество, если оно в Вашей собственности менее трех лет. Лучше дождитесь 2018 год, он не за горами.
01.09.2017, 13:30
Здравствуйте! В данном случае, если имущество не перешло к Вам по наследству, то минимальный срок владения для безналоговой продажи, согласно ст. 217.1 НК РФ - 5 лет, поэтому подоходный налог придется платить в обоих случаях.
01.09.2017, 13:54
Здравствуйте! Платить налог на доходы физических лиц будете с продажи дома. Согласно статье 220 Налогового кодекса на земельный участок налога не будет.
02.09.2017, 16:52
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
716
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 780
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если срок владения был изменен с 3 лет на 5 лет
Когда супружеская пара сможет продать недвижимость без НДФЛ - история владения двумя квартирами.
Переоформление свидетельств на недвижимость после погашения ипотеки - вопросы налогообложения и сроков владения
Взаимозачет имущественного вычета и подоходного налога при покупке/продаже недвижимости - возможен ли?
Вопросы о налоговом вычете при покупке недвижимости для пенсионеров.
Как продать свою долю недвижимости в общей совместной собственности, если доли не выделены?
Регистрация второго жилого дома на земельном участке - необходимые условия
Какой срок владения недвижимостью позволяет продать ее без уплаты налога на прибыль?
Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут