Как правильно оформить продажу части недвижимости в случае спора с со-собственником и избежать уплаты подоходного налога?

Question

Уважаемые эксперты. У меня такая ситуация, есть загородная недвижимость в МО, земля, вид права: Собственность, и жилой дом, вид права: общая совместная собственность.

Земля категории ИЖС, дата регистрации, февраль 2014 г, и построенный дом на этом участке, зарегистрирован в январе 2015.

Недвижимость зарегистрирована на двух собственников, на меня и бывшую супругу.

Возник спор с бывшей супругой, мне было предложено, продать свою часть ей.

Каким образом такую сделку по продаже недвижимости можно оформить юридически, и не попаду ли я под уплату подоходного налога, в случае с жилым домом, так как дом зарегистрирован в январе 2015 года. И во владении мене 3 х лет.

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Согласно Ст. 217.1 НК РФ При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается. Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Продать можете по договору купли-продажи. Оформление сделки у нотариуса. Налог обязаны уплатить по ставке 13% с разницы между ценой продажи и фактическими затратами на покупку (строительство). Ст.220 НК РФ.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Минимальный срок владения недвижимостью, право на которое по возмездной сделке, в т.ч. строительство, зарегистрировано после 01.01.2015 составляет пять лет. С дохода от продажи ранее истечения минимального срока владения уплачивается НДФЛ по ставке 13%. При этом у Вас есть право уменьшить доход либо на имущественный вычет в размере 500 тыс. руб. (продажа 1/2 доли), либо на половину расходов, произведенных на строительство дома. Если цена договора будет равна половине расходов на строительство, налоговая база составит 0, налог 0. Ст.220 НК РФ.

Мишагина Юлия Андреевна · Answer

Добрый день!
Оформите договором дарения (в этом случае налог будет платить бывшая жена). Либо придется подождать от 3 до 5 лет (в зависимости от основания возникновения собственности).

Дмитрий · Answer

В моем случае, это два свидетельство о регистрации, одно на землю, срок владения более 3-х лет. И и на дом, срок регистрации жилого дома, январь 2015 г. 
 Я правильно понимаю, что НДФЛ я буду платить только в случае продажи дома, а не земли?

Как правильно оформить продажу части недвижимости в случае спора с со-собственником и избежать уплаты подоходного налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать полной налогообложения при продаже доли в совместной собственности на земельный участок и дом?

Какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если срок владения был изменен с 3 лет на 5 лет

Когда супружеская пара сможет продать недвижимость без НДФЛ - история владения двумя квартирами.

Переоформление свидетельств на недвижимость после погашения ипотеки - вопросы налогообложения и сроков владения

Взаимозачет имущественного вычета и подоходного налога при покупке/продаже недвижимости - возможен ли?

Вопросы о налоговом вычете при покупке недвижимости для пенсионеров.

Как продать свою долю недвижимости в общей совместной собственности, если доли не выделены?

Регистрация второго жилого дома на земельном участке - необходимые условия

Какой срок владения недвижимостью позволяет продать ее без уплаты налога на прибыль?

Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59