Как защитить себя от долгов продавца при покупке квартиры в определенном доме - правовые аспекты и возможные риски.

Вопрос №1311431 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.05.2011, 22:57

Я хочу купить квартиру в определенном доме. В этом дое продается только однаквартира. Ю но у продавца есть долг по комуню платежам. Платить он его отказывается, так как считает начисление долга неправомерным, поскольку менялась УК. Уменьшать стоимость квартиры на сумму долга он тоже не хочет. Но, согласен включить в договор купли продажи квартиры пункт, который бы снимал с меня всю ответственность по уплате его долгов. Вопрос: как грамотно составить этот пункт, т.е меня интресует точная формулировка?. И будет ли иметь значение тот факт, что я знала о том, что есть долг. Т.е не будет ли это означать, что я тем самым согласилась приять его на себя? Какие действия мне предсоит совершить после регистрации моего права собственности. Т.к наверняка УК будет вешать на меня его долг? И вообще, какие есть риски при покупки такой квартиры с долгом. Есть ли какие либо основания мне остаться без квартиры в таком случае. Заранее всем спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "ИнКамБалт"

Юридическая фирма Санкт-Петербург, стаж 7 лет

4.9 2146 отзывов

Не стоит так все усложнять. В соответствии со ст. 58 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных расходов возникнет у Вас с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а вот продавец, уедет, но уедет со своими "долгами".

Проблема только в том, что "продавец" получит проблемы при сборе документов при продаже (не дадут справку Ф-7,9, не снимут с регистрационного учета, не согласуют перепланировки и т.д.).

30.05.2011, 23:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

ООО "Фемида-СПб"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

5.0 6 отзывов

Желание продавца квартиры продать Вам ее без долга,то есть без обременения,вполне нормально. Его споры с управляющей компанией-его проблемы.

Вам продают квартиру без обременения,соответственно Вы как добросовестный покупатель начнете оплачивать коммунальные платежи с того времени как станете собственником. Никаких претензий до этого момента к Вам быть не может.

Единственный подводный камень-если УК имеет хорошего юриста,тот попробует заблокировать сделку при наличии не погашенного долга со стороны продавца.

30.05.2011, 23:29

Спросить юриста