Скажите пожалуйста есть ли у него возможность выиграть суд и что мне предпринять в данной ситуации?

Я решил продать комнату в старом общежитии, снос которого по моим данным в ближайшее время не планировался. О продаже узнал сосед по общежитию и выразил сильное желание ее приобрести. Я согласился продать ему эту комнату, Он отдал мне все деньги под расписку, написанную от руки, но со всеми паспортными и регистрационными данными. В расписке говорится, что я принял у него деньги за продажу комнаты. Сразу после этого мы отдали все необходимые для переоформления права собственности документы в юстицию для государственной регистрации сделки. Для получения переоформленных документов мы должны были прийти через месяц. Когда оставалась неделя до этого момента я узнал, что решение о сносе этого общежития уже принято и что цена комнаты в новом общежитии будет гораздо больше. Я пошел в юстицию и написал заявление о прекращении регистрации сделки в одностороннем порядке. Мне вернули документы о моем праве собственности. Я сообщил о своем решении покупателю и предложил вернуть ему все деньги, включая издержки (оплата гос. пошлины). Он отказался забрать обратно деньги ответив, что считает сделку уже совершенной и будет подавать в суд для переоформления права собственности. Скажите пожалуйста есть ли у него возможность выиграть суд и что мне предпринять в данной ситуации?