Наследство с земельным участком и проблемы с постройкой - возможности деления и использования

После смерти отца открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома на нем. В течении 6 месяцев после смерти наследники (я-сын, жена отца, и мать отца) подали заявления нотариусу. Нотариус отказал в выдаче свидетельств, т.к.на земельном участке находилась незаконная постройка, ссылаясь на то что нужно признавать право через суд. Мать умершего подала иск об признании её 1/3 доли в общем имуществе в том числе и на незаконное строение-суд признал за ней такое право. Мы же оставшиеся наследники ещё не подавали в суд на признание своих 1/3 долей в общем наследуемом имуществе. Теперь открылось новое дело производство в нем мать умершего просит выделить её 1/3 долю теперь в НАТУРЕ, судья предложил экспертизу (очень дорогая) но мы решили прийти к мировому соглашению. В мировом сог. за исцом мы (остальные наследники) признаем постройки обозначенные литерами, а оставшиеся постройки переходят в собственность общедолевую нам, Мы не против этого соглашения. Вопрос по земле, как будет делится земельный участок (земли населенных пунктов-для ведения личного подобного хозяйства), после подписания мир. согл. - в общей долевой ИЛИ-можно признать (выделить) в собственность каждого наследника согласно его доле 1/3. Как его можно использовать дальше. Можно ли поставить забор (согласно своим долям). Буду очень признателен за помощь в такой не лёгкой жизненной ситуации. P.s. земельный участок площадью-1112,0 кв.м. длина фасада 15 метров, есть возможность, отделится без разрушений строений т.к. сооружения отдельно стоящие. Завал вопрос юристам по земле, говорили что в собственность выделить нет возможности т.к.фасад якобы должен быть 21 метр (краснодарский край). Что только остаётся пользоваться землёй как общедолевой.