Как выбрать оптимальный способ приватизации квартиры для минимизации налогов при последующей продаже?
Вопрос №13168506
из г. Новосибирск
опубликован 15.09.2017, 12:30
опубликован 15.09.2017, 12:30
День добрый! Планирую приватизировать квартиру, для дальнейшей ее продажи (покупка новой квартиры не предвидется, буду строить дом, участок ДНТ-наловый вычет до 2 млн при таком виде собственности земли не предусмотрен) соответственно возникает вопрос каким способом лучше это сделать - оформить на одно лицо (3 человек сейчас прописаны), а остальные члены семьи пишут отказные или же оформить на всех в равной доле. Вся суть в том, что как лучше оформить документы, чтобы при продаже не платить 13 % (поскольку продажа будет сразу после приватизации срок владения будет меньше 5 лет).
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
Сумма налога, подлежащая уплате, в обоих описанных вами вариантах будет одинаковой, платить придется. Занижать стоимость в договоре смысла больше нет - будут тогда считать 70% от кадастровой.
15.09.2017, 12:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
4 юриста дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Добрый день! Тогда проще сделать конечно же по долям, т.е. приватизировать по 1/3 доли, и затем, самое главное. Отдельно продавать квартиру, т.е. каждый свою долю отдельно, тремя договорами, тогда каждый собственник получит налоговый вычет 1 000 000 рублей, и таким образом на троих будет 3 000 000 рублей. Если продавать как один объект, по одному договору, то уже 1 000 000 всего будет вычет. В этом вся и разница.
15.09.2017, 12:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
А возможно ли будет потом продать долями в ипотеку такую квартиру?
15.09.2017, 12:36
Тут уже как решит банк, вообще решение по ипотеке будет банк прежде всего принимать, если его все устроит, то в таком случае это вполне будет возможно.
15.09.2017, 12:37
Добрый день, уважаемая Ирина
Да теоретически возможно если соглпсится банк Оформить ипотеку.
Удачи вам и вашим близким!
15.09.2017, 12:39
Тут уже все будет зависеть от решения банка по данному вопросу. Мое мнение - налоговые органы тоже не дураки и скоро прикроют эту недавно возникшую лазейку с продажей долей по разным договорам, я бы на это не стала сильно рассчитывать. Лучше быть готовыми оплатить налог.
15.09.2017, 12:41
Здравствуйте. Если квартира находится в залоге у банка, просто прижаться возможно этим имуществом только с согласия банка. Если банк одобрил сделку и даст, согласие, можете продать по долям.
15.09.2017, 12:42
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
655
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 644
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 553
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 459
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
223
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5
747
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
58
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Кому принадлежит муниципальная квартира при приватизации - права ордеровца или долголетних прописанных?
Законно ли поступает земельный отдел нашего Березовского района?
Возможна ли продажа приватизированной квартиры в двухквартирном доме без оформления в собственность земельного участка?
Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?
При продаже апартамента была уплачена госпошлина. Она включается нак расходы при расчете НДФЛ с продажи недвижимости?
Будет ли сумма от продажи равна 3,5 млн. руб., или продажа долями даст меньшуу сумму (читала о таком на форумах)?
Как защитить свою долю квартиры - опасения брата при намерении сестры продать свою долю
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут