Покупатель требует пройти комиссию в наркологическом и психдиспансере - законно ли его требование и как это может повлиять на сделку?

Question

Здравствуйте.

Я продаю квартиру. Договор подписали, деньги в ячейку положили, документы на регистрацию подали.
Теперь покупатель требует, чтобы я прошёл комиссию в наркологическом и психдиспансере, в договоре есть пункт:
 5. «Продавец» и «Покупатель» гарантируют, что они заключают Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой, не имеют психического расстройства и не находятся в состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий и руководить ими. 
Законно ли его требование?
Может ли он на основании этого требования не подписывать акт приёма-передачи?
Могу ли я разорвать сделку?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Добрый день.
Данное требование является незаконным, никто не имеет права требовать проходить разного рода комиссии наркологических и психиатрических диспансеров при заключении сделок

на основании этого (вашего отказа) нельзя признать сделку недействительной, поскольку данные требования не соответствуют гражданскому законодательству.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте. Обычно такие справки требуют до того как совершается сделка купли-продажи. Основание для расторжения договора у вас нет, так же как и нет оснований для не подписания акта приема-передачи. Вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке заставить подписать его документы.

Манин Владимир Петрович · Answer

Если документы находятся на регистрации в росреестре, то никаких дополнительных обследований делать не надо. Спасибо ща обращение на 9111.

Баранов Максим Александрович · Answer

Ув. Дмитрий, требование Вашего покупателя не основаны ни на законе, ни на договоре. Это не является условием не подписания акта. Рекомендую потребовать письменные возражения относительно неподписания акта приема-передачи имущества. В случае наличия желания Вы можете в судебном порядке получить свои деньги.

Завещенская Татьяна Яковлевна · Answer

Не очень понятно, из чего вдруг у покупателя после совершения сделки и отправления документов в Росреестр возникли такие требования. Пункт договора о котором Вы говорите стандартен для этого вида договоров. Если Вы заключали договор нотариально - формально нотариус подтвердил Вашу дееспособность и намерения совершить сделку. Может быть покупатель передумал, но это уже его проблемы. Его требование необоснованно и незаконно.

Покупатель требует пройти комиссию в наркологическом и психдиспансере - законно ли его требование и как это может повлиять на сделку?

Похожие вопросы

Можно сформулировать такой заголовок:\n\nМогу ли я расторгнуть договор на покупку косметики в рассрочку и вернуть товар

Обнаружение неточности в договоре купли-продажи квартиры - возможные последствия перепутанной информации о продавце

Покупаем дом за 150000, а продавец предлагает указать цену в 500000 - какие последствия могут быть?

Продавец предлагает необычный способ продажи земельного участка - что рискует продавец?

Связь между контрактом и обязанностью оплаты долга за электричество при покупке дома - суть и возможные последствия

Вопрос о возврате задатка в случае отказа банка в ипотеке - что говорит соглашение о задатке и предварительный договор

Как расторгнуть договор со страховой компанией КАРДИФ и вернуть страховую премию?

Как определяется недееспособность/ограниченная дееспособность при психических заболеваниях?

Продажа земельного участка в СНТ без нотариуса - подозрительные пункты в договоре вызывают сомнения у продавца

Необходимость школьного образования - обязанность родителей - это форма кабальной сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59