Продажа земельного участка в СНТ без нотариуса - подозрительные пункты в договоре вызывают сомнения у продавца

Я продавец земельного участка в СНТ. Сделка без нотариуса.

Договор составлен регистратором-юристом со стороны покупателя. Есть пункты которые вызывает сомнение.

Например, слова об "одностороннем (не судебном) порядке":

"8. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом как физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве».

Продавец гарантирует, что для приобретения Земельного участка не использовались средства семейного (материнского) капитала.

Продавец гарантирует, что предоставленные документы на Земельный участок получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения, Земельный участок никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в том числе, в силу закона, не фигурирует в обязательственных отношениях Продавца с третьими лицами, право собственности Продавца на Земельный участок никем не оспаривается.

Продавец гарантирует, что использование Земельного участка разрешено (не ограничено) в соответствии с категорией земель и разрешённым использованием Земельного участка.

Продавец гарантирует, что он не заключает настоящий Договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

В случае несоответствия настоящего пункта Договора действительности, Покупатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

Стороны договорились, что условия, указанные в настоящем пункте Договора, являются существенными и в случае неисполнения Продавцом своих обязательств, указанных в настоящем пункте, Покупатель будет иметь право расторжения настоящего Договора в одностороннем (не судебном) порядке. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым с момента уведомления Покупателем Продавца о расторжении Договора."

То есть, случайный человек без оснований заявляет права на участок и покупатель (уже владелец) простым телефонным звонком отказывается от договора? Такое возможно закладывать в договор?