Проблема с собственником - возможно ли судебное решение для продажи квартиры

Вопрос №13190225 из г. Омск
опубликован 20.09.2017, 09:48

Question

Здравствуйте. По наследству досталась квартира, мне и еще двоим собственникам, каждому по 1/3. Все документы оформлены. Квартирой в настоящее время никто не пользуется, только оплачиваются ком. платежи в равных долях. Я и второй собственник проживаем в другом городе и мы бы хотели продать квартиру, но третий собственник не идет на контакт, продавать не хочет ни всю квартиру целиком, ни свою долю, также не хочет выкупить наши. Скажите, может ли быть вынесено какое-нибудь судебное решение, обязывающее третьего собственника либо продать нам свою долю, либо выкупить наши, либо всем троим продать квартиру целиком по рыночной стоимости. Спасибо.

Завещенская Татьяна Яковлевна · Accepted Answer

Поскольку Вы вступали в наследство и в Вашем свидетельстве, равно как и у Ваших сособственников определена доля в 1/3 у каждого от общего имущества, т.е. определен режим долевой собственности, при наличии конфликта интересов, Вам в первую очередь нужно, если соглашение с этим собственником не будет достигнуто, в судебном порядке, определить порядок пользования долями в этом жилом помещении. После вынесения решения суда, можете выставлять доли на продажу; при этом Вы обязаны в первую очередь уведомить этого собственника о продаже, направив ему нотариальное уведомление с предложением выкупа ваших долей по цене, за которые вы хотите такие доли продать. В случае его отказа от преимущественного права покупки, или окончания срока, в течение которого он может принять решения о покупке долей - продавайте на здоровье!) любым третьим лицам.

Будилова Наталья Николаевна · Answer

Нет судебного решения не может быть вынесено, но вы можете продать свои доли с соблюдением требований ст 250 гк рф то есть продадите две доли любому кто их выкупит после отказа третьего со собственника.

20.09.2017, 09:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Нет, нельзя в судебном порядке заставить продать долю. Вы может продать свои доли, но сначала обязаны письменно предложить выкупить долю этому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Проблема с собственником - возможно ли судебное решение для продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с регистрацией третьего собственника в двухкомнатной квартире - как разрешить ситуацию?

Продажа доли в квартире одним из собственников - вопросы и решения для остальных собственников

Как принудить второго собственника продать долю в квартире, если он отклоняет предложения и не желает разделить деньги?

Как сохранить единую собственность на квартиру при разногласиях между долевыми собственниками?

Собственник квартиры студии предлагает либо выкупить его долю, либо продать третьему лицу - что делать?

Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Как получить долю в денежном эквиваленте при разделе четырехкомнатной квартиры с живущими собственниками?

БТИ неравнозначно выделила долю в доме при его продаже – правомерно ли это?

Как продать свою долю квартиры по рыночной стоимости в условиях несогласия с другим собственником.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59