Как и когда можно совершить задаток при покупке квартиры в ипотеку по маткапиталу, учитывая возможность отказа банка

Вопрос №13195490 из г. Москва
опубликован 21.09.2017, 08:36

Покупаю квартиру в ипотеку по маткапиталу. Продавец требует задаток (т.к. покупает другую квартиру и там требуют задаток). На каком этапе я могу дать задаток? Банк говорит что сделка пройдет 99%. Пенсионный тоже что 99%. Что бывают, хоть и редко случаи когда сделка не пройдет (отказ ПФ или Сбер резко понижает сумму ипотеки). Так как я могу дать задаток, если потом банк может отказать.. а задаток я отдал (на этапе предварительного договора купли продажи)? В интернете нашел: "Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же. Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется." Не опасаясь его потерять?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65414 отзывов

Написанное в инете в н.в. потеряло актуальность.

Заключайте договор, давайте задаток или аванс.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

21.09.2017, 09:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Воронеж, стаж 4 годa

4.6 3761 отзыв

Добрый день. Если передавая задаток за квартиру оформили все документы правильно, ни чего не потеряете. Как правило при покупке квартиры всего передаётся задаток и уже при оформлении квартиры передаётся остальная сумма.

21.09.2017, 08:38