Какие права я имею при продаже своей доли в квартире, если другой собственник уклоняется от покупки?

Вопрос №1319838 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.06.2011, 14:37

Я хочу продать свою долю в квартире. Я выслал нотариально заверенное уведомление о преимущественном праве покупки другому собственнику. Он уклонился от получения заказного письма, не ходил на почту, дверь не открывал. Я подождал месяц как положено по закону и стал искать покупателей на свою долю. Нашел наконец-то покупателей, которые купят её за более крупную сумму чем указано в уведомлении. Другой собственник узнал, что есть покупатели (когда я показывал им квартиру) и вдруг сообщил, что готов выкупить мою долю.

Хочу спросить, имею ли я право продать свою долю покупателям со стороны, т.к. они заплатят мне больше а другой собственник предлагает мне сумму, указанную в уведомлении.

Разве другой собственник до сих пор остается вправе выкупить долю первым даже после того как месяц после уведомления прошел, он уклонялся от получения письма, что, как я понимаю, юридически признается за отказ от покупки?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Здравствуйте,Денис.

Если он не получал заказного письма,то откуда он узнал о его содержании,в частности о цене продажи доли?

В любом случае по закону ВЫ обязаны послать ему новое письменное уведомление о продаже с указанием новой цены(можно телеграммой) и через месяц после получения им Вашего уведомления выходить на сделку.

09.06.2011, 14:46

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Жуйкова Юлия Валерьевна

Юрист из города Челябинск, стаж 20 лет

4.6 7076 отзывов

Здравствуйте Денис!

Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

09.06.2011, 14:50

Спросить юриста