Как поменять владельца ордера на неприватизированную квартиру, если предыдущий владелец исчез с 1996 года?

Здравствуйте! Вам надо обращаться в органы местного самоуправления если Вы зарегистрированы в этой квартире и решать вопрос по заключению договора социального найма на Вас. Это возможно с согласия остальных зарегистрированных лиц.

Пропавшего жильца, на которого был оформлен ордер желательно признать безвестно отсутствующим, либо умершим в судебном порядке. Желательно это сделать до обращения к собственнику жилого помещения.

Добрый вечер! Если квартира муниципальная то переоформить ордер на другое лицо уже не получится, данное жилое помещение может быть предоставлено другому лицу по основаниям, предусмотренным в законе, если, например ВЫ стоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилья.

Добрый день. Такое понятие, как ордер с 01 марта 2005 года (принятие нового Жилищного кодекса РФ)упразднено. Что Вы хотите сделать? Зачем Вам это?

Понятия "ордер" не существует с 01.03. 2005 года.

Для заключения договора социального найма следует обратиться в Жилищное агентство Вашего района.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

...

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Вам нужно более подробно описывать вашу ситуацию чтобы мы смогли дать правовую оценку. Если вы не договариваете, соответственно у нас остаются вопросы без которых нельзя вам помочь.