Проблема двойного налогообложения - как избавиться от платы налога на общедомовую собственность

Вопрос №13219617 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 26.09.2017, 13:46

Question

Здравствуйте. 
С квартиры в многоквартирном доме платится налог с её инвентаризационной стоимости. То есть, покупая квартиру, мы приобретаем вместе с ней и общедомовую собственность (ОДС) - лестничные площадки, шахты лифтов и т. д. Эта ОДС является неотъемлемой частью покупки, за которую мы платим рыночную стоимость. Этой собственностью мы не можем распоряжаться - не продать, не купить отдельно, не сдать в аренду в своих интересах (дом не имеет нежилых помещений, а только технические). Но налог на ОДС выведен в отдельную графу собственности (долевая) как часть стоимости всего четырёх-подъездного дома и исчисляется десятками миллионов, что даёт налогооблагаемую базу в пару миллионов. В эту стоимость УЖЕ входит и моя квартира, как неотъемлемая часть дома.
 Вопрос в следующем: как избавится от этого балласта двойного налогообложения (по другому ситуацию и не назовёшь).

Шакиров Айрат Айдарович · Accepted Answer

Никакого двойного налогообложения нет, собственник квартиры платит налог на имущество физических лиц из кадастровой стоимости своей квартиры.

Кашенцева Светлана Валерьевна · Answer

Оспаривайте в судебном порядке, если не согласны с кадастровой стоимостью вашего МКД. Но шансы выиграть невелики, поскольку ваши аргументы о том, что вы фактически не распоряжаетесь ОДС безосновательны.

Олег · Answer

Суть не в "распоряжаеся-не распоряжаеся", а в том, что сначала платишь за квартиру, как часть дома, а потом ещё и за весь дом (часть, полученную при разделении уже на твои квадратные метры). В рыночную (или инвентаризационную) стоимость квартиры уже входит и вся вспомогательная, неотъемлемая от квартиры, часть дома. Это что же за собственность, которую не можешь ни купить, ни продать, даже и не подаришь государству. А можно ли ею рассчитаться по долгам, если что?). Тут просто попутали с частным домовладением, где являешься хозяином каждого квадратного метра и дома, и земли.

Проблема двойного налогообложения - как избавиться от платы налога на общедомовую собственность

Похожие вопросы

Могут ли они без выдела в натуре своих частей квартиры претендовать на перевод им части дома в собственность.

Почему отказано в переводе квартиры в часть жилого дома и как поступить в данной ситуации

Ошибочная запись в дарственной сделке - 2/3 доли дома вместо 2/3 квартиры.

Сложная ситуация с долевой собственностью - невозможно разделить дом на 4 квартиры, земля принадлежит РЖД

Вопросы о праве собственности на технический этаж в жилом доме и оценке стоимости нежилых помещений на нем.

Технический паспорт на квартиру в доме Мин. обороны без инвентаризационной стоимости - что делать?

А если стоимость квартиры менее 2 000 000 руб, нужно ли платить этот налог?

Разница в стоимости получения квартиры по завещанию и по дарственной - анализ случая

Описание прав собственности и доли продаваемой комнаты в коммунальной квартире

Судебный спор между жительницей трехквартирного деревянного дома и мэрией по поводу выкупной стоимости квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59