У нас планируется обмен долями квартир по схеме договоров дарения, т.е. мы дарим и нам дарят - сделками в один день.

Вопрос №1322073
12.06.2011, 23:23 • г. Санкт-Петербург

У нас планируется обмен долями квартир по схеме договоров дарения, т.е. мы дарим и нам дарят - сделками в один день. Вопрос: можем ли мы прописать в этих договорах дарения такой пункт, как, к примеру, настоящая сделка возможна только в случае одновременной регистрации договора дарения.. такого-то, т.е. мы хотим быть уверены, что отчуждение нашего объекта недвижимости будет сопровождаться одновременным приобретением нами другого объекта недвижимости (пусть по договорам дарения). Я думаю, вопрос сложный, но надеюсь получить ответ. С ув.Алексей.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

13.06.2011, 00:17,

г. Санкт-Петербург

Алексей Михайлович, я крайне не советую Вам использовать договоры дарения в качестве реализации сделки, которая на самом деле дарением не является.

Во-первых, те гарантии, о которых Вы пишите в вопросе, и которые Вы хотите получить в рамках договора дарения невозможны в принципе. Дарение - безвозмездная сделка, следовательно, дарение ничем не может обуславливаться.

Во-вторых, если дарение совершается не близкими родственниками, одаряемый обязан будет уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренного.

В-третьих, нередки случаи признания сделок с недвижимостью недействительными по самым различным основаниям. В случае признания недействительным договора дарения, в котором Вы - одаряемый, квартиру (долю) у Вас заберут, а Вам ничего не возвратят, Вы же получили формально бесплатно, в дар!

В Вашем случае следует заключать договор мены. Риэлтерам придется немного попотеть, Вам лишние 2 недели подождать регистрации, но от всех рисков, перечисленных выше, Вы будете избавлены.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59