Авансовый договор перед покупкой квартиры - риски, срок действия и возможность возврата аванса

Несоблюдения срока выхода на сделку , может быть расценено, как отказ от сделки, с последующим удержанием аванса. Для возврата покупателю аванса, нужны основания. Невозможно определить причину вашего отказа от покупки квартиры, не видя договора, и не понимая ситуации, в рамках сайта, по приведенным цитатам из договора. Если заинтересованы в подробной консультации, звоните.

Предварительный договор купли-продажи регулируется ст. 429 ГК. РФ. В соответствии со ст.429 ГК РФ стороны намеренные заключить в будущем договор о передаче имущества, могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Согласно Ст. 429 ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

*****************

В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны. Форма Предварительного договора должна содержать следующие данные:

- ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются);

- описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);

- дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы). После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме;

- подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю;

- цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости

-размер аванса за покупаемую недвижимость.

Риски существуют разные всего предвидеть невозможно, в подобных случаях лучше составлять договор у юриста. Что бы подробно ответить необходимо знакомиться с договором.

Это не договор задатка - уже хорошо. Нужно смотреть предмет договора - договор купли-продажи или дата подачи документов в Росреестр является исполнением условий авансового предварительного договора. Аванс всегда вернуть можно, если нет требований о компенсации убытков.

Ответ ООО "ЛЕКС" неверный. Задаток тут вообще не при чём: в Вашем договоре слово "задаток" не упоминается и нет причин его сюда приплетать. Тем более, как я уже писала выше, любое обеспечительное обязательство действительно только при наличии действительного основного обязательства.