Как защитить свое право на выкуп арендованного склада при продаже на аукционе?

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. преимущественным правом на приобретение нежилого помещения пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых:

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Если Вы занимаетесь добычей и переработкой полезных ископаемых, то имеете преимущественное право на приобретение нежилого помещения. Если нет, то - через аукцион.

Уважаемая Екатерина, наш юрист-практик Моисеев В.Н. повествовал несколько не о том.

В соответствии с Федеральным Законом от 22.07.07 № 159-ФЗ, предусматривающим преимущественное право на выкуп арендованного гос. и мун. имущества, такой выкуп допускается, если имущество находилось в аренде в течение 2-х лет до 05.08.08. (дата введения в действие данного ФЗ). То есть арендовать надо было как минимум с 5.08.06. У Вас менее двух лет на 05.08.08, так что, к сожалению, права на выкуп у Вас нет.

Екатерина, уточню, что ошиблась, поскольку прочитала немного не так статью. Но коллега, Игорь Владимирович, абсолютно прав, да и приведенная полностью мною статья 3 закона, говорит о том, что нужно соблюдение определенных условий, в том числе: пользоваться арендованным имуществом два года и более до вступления в силу закона.