И на какой закон или статью я могу сослаться при оплате коммунальных услуг в бухгалтерии чтобы меня не обсчитали.

Алена, добрый день! Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. НО право собственности у Вас возникает со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в ЕГРП. Обычно, и договор купли-продажи, и гос. регистрация перехода права происходят в один день. Предположу, что именно так у Вас и произошло - 5 мая 2011 года.

Жилищный кодекс:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

..

Гражданский кодекс:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

...

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

...

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С уважением,

Харченко О.В.