Основания отказа в регистрации прав собственности на гараж из-за несовпадения данных о собственниках в Росреестре
опубликован 06.10.2017, 21:16
Уважаемая Елена Георгиевна г. Салехард!
1) Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть документа подтверждающие:
- право собственности на Гараж
- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
3) Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Гараж как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по членской книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2017 г.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Здравствуйте.
Думаю, что вам следует просить письменный Отказ в регистрации права собственности гаража на вас. В дальнейшем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и зарегистрировать право собственности по решению суда.
Добрый вечер! Для росреестра должны быть документы, подтверждающие Ваше право на гараж, поэтому они предлагают Вам такой способ. Можете обратится в суд и доказать право в суде. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!
Юристы ОнЛайн: 45 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Уважаемые юристы, подскажите как мне поступить.
Почему Росреестр требует подать в суд при незавершенной регистрации прав на гараж?
Отказ в регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Спор о праве собственности на гараж - Мособлсуд против росреестра
Как подать в суд и установить правообладание на гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Право собственности на ГСК и продажа.
Возможно ли признание права собственности на гараж в ГСК через суд без регистрации из регистрационной палаты?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут