Столкновение прав собственников и небюджетного фонда - кто станет владельцем подвалов в жилом доме?

В 1999 году построен жилой дом методом долевого участия. В доме 30 квартир. Строил дом небюджетный фонд. Жильцы получили свои квартиры, а фонд оформил права собственника на подвальные помещения, где размещены электрические котлы для обогрева всего здания. Конструктивно дом выстороен так, что все пять подъездов имеют свои индивидуальные бойлерные, где и находятся автономные электрокотлы. На период стадии завершения строительства фондом было создано ТСЖ куда кроме владельцев вошел сам фонд со своими нежилыми, подвальными помещениями. На протяжении 10 лет фонд помещениями не пользовался, участия в оплате за отопление их не принимал, т.е. не вложил ни копейки денег. За этот период все помещения понихоньку стихийно распределились между владельцами дома. И вдруг поступило предложение выкупить подвалы по баллансовой стоимости. Насколько правомерны эти предложения если практически во всех помещениях находятся различные краны, задвижки, электрокоробки, антенные коммуникации, водопровод, канализация и тд, т.е. все это предназначено для обслуживания всего дома. Вынести коммуникационные устройства физически без капитального ремонта подвалов не представляетя возможным, а без этого мы не можем получить реальные документы на занимаемые помещения. Прокуратура вынесла свой вердикт о том, что государственная регистрация на тот момент времени правомочна. Как нам быть? По какому пути идти для того, чтобы придать занимаемым помещениям статус собственника. Оплачивать кап. ремонт подвалов-значить удорожать стоимость на порядок. В договоре на строительство квартир переход подвалов в собственность-не оговаривался.