Советы по покупке дома в деревне - какие документы проверять и как избежать мошенничества

Потребуйте кадастровый паспорт на дом и на землю, лучше всего купить с землею сразу.

В дополнение к первому вопросу - также попросите предоставить свидетельства о праве собственности на землю и дом

Для того, чтобы "не попасть в руки мошенников" настоятельно рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости для того, чтобы он проверил всю чистоту сделки (правовые основания, возможные притязания со стороны третьих лиц и т.д.).

Проверка только правоустанавливющих документов не обезопасит Вас.

Уважаемый Владимир, Санкт-Петербург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.

Свидетельство на право собстьвенности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.

Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:

-Техническим паспортом на жилой дом;

- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.06.2011г

18:34 уф.вр.(16:34 моск)