Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Нижний Новгород, 12.10.2017, 11:57

Право собственности на дом ИЖС без документальных долей - возможность продажи и законность сделки

Вопрос №13294287 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.10.2017, 11:57

Мы с братом - совладельцы дома ИЖС в равных долях. Доли не определены какими-либо документами, не закреплены за конкретным собственником. Владение имуществом осуществляется на основе устной договорённости, с учётом родственных отношений. Существуют так же несколько мест совместного пользования: котельная, баня, крытый двор, которые используются так же по договорённости - по мере необходимости кого-либо. Некоторое время назад брат внёс предложение приобрести его собственность. Или, в случае моего отказа, выставить на продажу часть домовладения, принадлежащую ему (документально - половину дома и земельного участка.)_ Вопрос: имеет ли право он продать кому-либо имущество, и будет ли сделка законной?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Андреев Георгий Георгиевич

Юрист Санкт-Петербург

4.8 116 отзывов

Доброго времени суток!

Так как дом находится в общей долевой собственности, то перед продажей своей доли он должен предоставить нотариально заверенную оферту с реальной ценной Вам, как с предложением и только через 30 дней если вы не согласитесь он имеет право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в оферте.

Рекомендую перед продажей доли, установить порядок пользования добровольно это можно сделать у нотариуса, если добровольно он не согласен тогда надо обращаться по подсудности к мировому судье и в судебном порядке устанавливать порядок пользования.

Лучше это сделать пока он не продал свою долю.

УДАЧИ

12.10.2017, 12:07

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если Вы не выкупаете его долю в течение месяца после письменного предложения о продаже доли, то он имеет право продать третьим лицам.

12.10.2017, 12:00

Спросить юриста

Демченко Максим Владимирович

Юрист из города Оренбург

5.0 27 отзывов

Добрый день, да, согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ возможна продажа доли в общей долевой собственности. При Этом у Вас, как у дольщика есть преимущественное право покупки. Если Вы в течении месяца не дадите согласие на покупку доли, которую продают, то собственник доли вправе продать ее любому желающему. Месяц отсчитывается по сути с момента уведомления о продаже доли в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

12.10.2017, 12:04

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

А применяется ли в этом случае Федеральный закон от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ?

12.10.2017, 12:21

Спросить юриста

Андреев Георгий Георгиевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.8 116 отзывов

Это закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей он вас не касается

12.10.2017, 12:28

Спросить юриста

Демченко Максим Владимирович

Юрист из города Оренбург

5.0 27 отзывов

Не совсем понял, о чем именно идет речь. Это совершенно иной закон, и он не регулирует отношения купли-продажи. Они урегулированы положениями Гражданского кодекса.

12.10.2017, 12:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Право собственности на дом ИЖС без документальных долей - возможность продажи и законность сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы