Силу предписания госжилинспекции при смене управляющей компании - правовые аспекты

Вопрос №13298460 из г. Москва
опубликован 13.10.2017, 06:39

Question

1 октября нашей управляющей компании госжилинспекция выдала предписание залатать стену в подъезде за наши средства. А 5 октября мы проголосовали за смену управлявляющей компании и выбрали другую. Сохранит ли силу предписание в отношении старой управляющей компании? .Будут ли они обязаны его выполнить?

ООО "ЮРВЕСТ" · Accepted Answer

В соответствии со статьей 200 ЖК РФ, при смене управляющей компании, прежняя УК должна передать новой УК всю техническую документацию и иные документы, относящиеся к многоквартирному дому. Обратите внимание, что о передаче обязательств в Законе ни слова. На это же указывают нормы п. 8 ст. 162 ЖК РФ. А именно, переходобязанностей по управлению МКД к другой УК влечет расторжение прежнего договора управления МКД. Кроме того, при одностороннем расторжении собственниками договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). До расторжения обязательства сохраняются. Поэтому дебиторка и кредиторка на общих основаниях остается «в работе» прежней УК (т.е. именно она взыскивает и исполняет все неисполненные обязательства). То есть, переход обязательств между управляющими компаниями возможен только по взаимному согласию.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Предписание жилищной инспекции в данной ситуации конечно сохраняет силу, так как эта управляющая компания не перестала существовать как юридическое лицо ст 48 ГК РФ.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день! Предписание выдается конкретному лицу, в данном случае юридическому, поэтому оно должно быть исполнено данным лицом.

Удалено · Answer

Доброе утро, Ксения! Данное предписание составлено для исполнения старой компанией. Для новой оно не имеет юридической силы, она не является правоприемником старой компании.

13.10.2017, 08:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Михайлов Дмитрий Игоревич · Answer

Здравствуйте. 
Представляете как будет выглядить латание той дыры в подъезде, если Вашу УК наверняка сменили не просто так. Если не хотите переделывать, обязательно заснимите на фото как было до и как стало после устранения дыры (конечный результат) и подписывайте всегда Акт приёмки-сдачи работ. 
Однако скорее всего Вам придётся за уже бывшей УК бегать, чтобы заставить их что-то сделать в подъезде Вашего дома.

Силу предписания госжилинспекции при смене управляющей компании - правовые аспекты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники дома почти единогласно голосуют за смену управляющей компании

Жильцы дома намерены оспорить предписание жилищной инспекции, увеличивающее коммунальные платежи.

Передача денежных средств со счета старой управляющей компании новой - как это организовать?

Возврат переплаты - Сроки возвращения денег при переходе на новую управляющую компанию дома

Незаконное повреждение стены в многоквартирном доме - как защитить свои права и куда обратиться

Вопрос о возврате денежных средств останавливает новую управляющую компанию в МКД

Кто несет ответственность за ремонт при потеке стояка в мокрой стене квартиры?

Жители многоквартирного дома защищаются от вторжения других подъездов - как правильно закодировать дверь и что делать

Переход к новой управляющей компании - кто отвечает за возврат переплаты?

Выписка предписания устранить изменения в квартире - основание и возможность запретить доступ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59