Переоформление земельного участка - какой способ выбрать, чтобы избежать ошибок?

Question

Моему отцу как ветерану Вооруженных сил дали участок (10 соток в Московской области) под ПМЖ. Нас две дочери. Сестра многодетная мать, и им вроде как могут выделить ещё земельный садовый участок, но сказали, что так как у отца есть уже участок - то им скорей всего не дадут! (Они все вместе живут в одной двухкомнатной квартире и все там прописаны) Поэтому сестра попросила папу переоформить его участок на меня. Теперь встал вопрос каким способом его переоформлять? По дарственной или оформить завещание?! Подскажите, пожалуйста, как лучше его переоформить, какие могут быть подводные камни в том и другом случае, и как их избежать?! За ранее благодарю за ответ!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая София, г.Лосино-Петровский!

В вашей ситуации переход Права собственности через Завещание вопроса НЕ решает, т.к.:
-Вы что будете ждать папиной кончины ???

Поэтому я рекомендую вам оформить Договор дарения между папой и вами, и зарегистрировать переход Права собственности на Земельный участок в ГУ ФРС РФ субъекта.

С уважением                                       Владимир Николаевич
                                                                г.Уфа 22.06.2011г
                                                                22:07 уф.вр.(20:07 моск)

Мойса Анатолий Анатольевич · Answer

Здравствуйте.

Уважаемая София, для вас удобнее, чтобы земельный участок был «передан» вам от отца в порядке дарения, потому что на основании пункта 18.1, статьи 217 Налогового кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (13 % ставка налога на НДФЛ) в случае, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЬ И ОДАРЯЕМЫЙ ЯВЛЯЮТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ: супругами, родителями и детьми…

Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого.

При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого.

Дополнительно: получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом получения подарка подать в налоговую службу декларацию о доходах даже в том случае, если он освобождён от уплаты НДФЛ.

Касательно завещания:до тех пор, пока завещание вступит в силу (а оно, как уже заметил коллега, вступит в силу в день открытия наследства, то есть в день смерти отца), отец может «тысячу раз» передумать и отменить завещание путём написания нового завещания на другое лицо. Если даже завещание не будет отменено, не исключено, что ко дню открытия наследства (смерти отца) ваша сестра окажется нетрудоспособной, например, пенсионером, тогда она будет иметь право на наследственное имущество в виде обязательной доли.

К тому же до вступления в наследство вы не сможете распоряжаться участком: продать, подарить, отдать в аренду, возможно,что не сможете и пользоваться участком, мало ли что может на отца найти.

У дарения нет никаких подводных камней, у завещания есть:невозможность распоряжаться участком, а в перспективе отмена завещания, обязательная доля для "нетрудоспособной" сестры и т.д.

Всего доброго.

22.06.2011, 20:55

Анатолий Анатольевич, доброго времени суток! Благодарю Вас за ответ! Всё очень доступно, понятно, и ответ удовлетворил меня в полной мере! Удачи! С уважением, София

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Переоформление земельного участка - какой способ выбрать, чтобы избежать ошибок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как переоформить дом с участком земли, если в нем также прописана сестра с малолетней дочерью?

Завещание на супругу и гаражи для дочерей - возможные претензии и варианты оформления

Как правильно оформить дарственную на сад и квартиру с приватизацией для 5 человек - место оформления, необходимые документы

Как поступить, подскажите, отец совсем плох, завещания нет, потом намаишься с оформление.

Спор о наследстве - правомерно ли проживание племянника в унаследованной квартире?

А так же могу ли я в одной квартире прописаться, а в другой просто быть собственником?

Как переоформить квартиру после смерти собственника наследователям и передать долю одной из дочерей

И что будет, если его мать напишет завещание или дарственную не в его пользу?

Как решить ситуацию с долевой собственностью и задолженностями при прописке в разных квартирах?

Какие права у наследника в случае продажи квартиры родителями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59