Проблема с выпиской регистрированного гостя - как правомочно требовать его снятия для оформления продажи квартиры?

Question

Я собственник квартиры. По просьбе жены на год зарегистрировал её подругу из Тулы (для работы в Москве), при этом договорившись о том, что если найду покупателя на квартиру то она откажется от регистрации.
 Через 4 месяца появился покупатель. 
 При оформлении сделки мне сказали, что необходимо снять с регистрации подружку жены, но теперь она отказывается выписываться.
 Правомочно ли требование о снятии с регистрации для оформления продажи?
 Что мне делать?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Владимир, г.Лыткарино! Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании: -договора найма; -договора безвозмездного пользования; -на ином законном основании. Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что: -Вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!! -Вы вправе в любой момент выселить-выписать данных граждан из принадлежащего вам жилого помещения. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 26.06.2011г 08:53 моск.

Мамонов Евгений Викторович · Answer

Обратитесь в суд для выписки временно зарегистрированного лица.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Владимир, здравствуйте! Да, Вы являетесь собственником квартиры, но это не значит, что Вы в любой момент можете выселить зарегистрированных и проживающих граждан. Право пользования не менее священно, чем право собственности. Если, конечно, оно получено на законных основаниях.
Вы можете продать квартиру как с зарегистрированной подругой супруги, так и обратиться в суд.
А в Вашей ситуации, как я поняла, подруга супруги не проживала в Вашей квартире и не вселялась в нее. Соответственно, если Покупатели не согласны покупать квартиру с зарегистрированным гражданином, а Вы не хотите искать других покупателей, то обращайтесь в суд с иском о признании подруги не приобретшей право пользования, доказывая, что, на самом деле, она в квартиру никогда не вселялась, не проживала, в квартире нет и не было ее вещей, и регистрация ей нужна была только для работы.
Будут ли ждать Покупатели исхода суд. процесса??
Может, проще найти тех, кто купят квартиру уже сейчас, а потом либо сами обратятся в суд, либо подождут окончания временной регистрации, когда гражданку снимут с рег. учета без ее заявления.
С уважением,
Харченко О.В.

Проблема с выпиской регистрированного гостя - как правомочно требовать его снятия для оформления продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

Продаю квартиру, зачем просят паспорт "для оформления ипотеки"?

Покупатель требует оплаты расходов на узаконивание перепланировки после покупки квартиры через риелторскую контору

Отказ покупателя после оформления документов на переоформление квартиры - что делать?

Оформление сделки по покупке квартиры у брата через МФЦ - необходимые документы

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности

Продавец отказался от продажи квартиры после расходов покупателя на нотариальное оформление брачного договора

Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?

Вопросы оформления сделки купли-продажи квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59