Как обезопасить себя при продаже дома в деревне, если покупатели получили кредит на меньшую сумму?
Вопрос №13342972
из г. Калуга
опубликован 22.10.2017, 12:01
опубликован 22.10.2017, 12:01
Здравствуйте юристы, продаю дом в деревне-покупателей нет... есть одни которым одобрили кредит в 500 т руб... а дом стоит 800 т руб... хотим до подписание купли продажи взять расписку по которой они будут выплачивать остаток в 300 т помесячно... и конечно купят дом на мат капитал через банк (банк одобрил 500 т и должны закрыть мат капиталом в течении 2 месяцев... как себя подстраховать? Какую расписку взять... вдруг они перестанут платить? Как можно потом вернуть эти неуплаченные 300 т рублей?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Расписку о рассрочке желательно заверить у нотариуса для того, чтобы потом не судиться - придете при неоплате к нотариусу он на расписке поставит надпись и сразу же ее приставам отнесете в качестве исполнительного листа (и все это без суда).
22.10.2017, 12:07
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 40 секунд
Не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи, в котором предусмотреть все существенные условия – в том числе порядок и сроки внесения платежей.
22.10.2017, 12:01
Только сразу имейте в виду, что нотариальные расходы по этой самой долговой расписке будут очень большими. Советую просто составить долговой документ, который так же вы в случае неоплаты предъявите в суд вместе с иском. По сути нотариусы не в ответе ни за какое действие! Так уж повелось у нас в стране советов... Обчно нотариус это простой муниципальный служащий в европейских странах.
22.10.2017, 15:04
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
Но на 500 т будет покупать банк... разве можно прописать такие условия... типа пусть заплатит банк 500 т и потом они выплачивают и дом будет с обременением? До конца? Где жто узнать надо? В банке? Или в пенсионном? Или у нотариуса?
22.10.2017, 12:04
Добрый день!
Необходимо все условия прописать в договоре купли-продажи, указать стоимость договора 800 000, все условия об оплате обязательно прописать: 500 000 до какого времени и каким образом, 300 000 покупатель оплачивает согласно графика и указать график платежей или до какого срока покупатель обязан оплатить 300 000. Так вы себя подстрахуете и все будет оформлено официально. В договоре можно прописать любые условия. Дом будет в обременении до полной оплаты денежных средств
Всего хорошего.
22.10.2017, 12:19
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
3
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как обезопасить себя при продаже дома с использованием материнского капитала и долговой расписки?
Возможно ли оформить договор купли-продажи с долговой распиской при согласии обеих сторон для покупки дома, на
Возможно ли выкупить долю за материнский капитал и выплатить остаток после продажи квартиры?
Как справиться с кредитом после потери работы - опыт и рекомендации
Отказ в одобрении ипотеки - вопрос возврата задатка при неузаконенной перепланировке
О чем должен знать владелец квартиры, если покупатели не могут взять ипотеку после положения задатка?
Продажа дома по материнскому капиталу - оформление сделки и разбивка платежей
Как продать дом в деревне - рассрочка от беженца с Украины на два года - риск или возможность?
Продаю дом, оплата материнским капиталом - неудовлетворение агентства недвижимости и покупателей, беспокойство о получении денег
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут