Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Покупка квартиры в ипотеку - как минимизировать риски и обезопасить сделку

Вопрос №13346003 из г. Челябинск
опубликован 23.10.2017, 07:24

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли связываться с покупкой квартиры, которая находится в ипотеке. Продавец хочет рассчитаться с ипотечным кредитом, получив от меня деньги за эту, покупаемую мной, квартиру. Как избежать связанных с этой ситуацией рисков?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Черняк Константин Юрьевич

Адвокат Новосибирск, стаж 24 годa

4.8 18 отзывов

Как я понял, в Вашем случае заёмщик-продавец предлагает Вам внести задаток в размере остатка ссудной задолженности по кредиту, чтобы он мог погасить кредит, тогда обязательства заёмщика-продавца перед банком будут выполнены, и он сможет продать квартиру, не учитывая требования банка.

Чаще всего такие квартиры продаются дешевле. Главный риск для Вас в этой ситуации, что есть вероятность того, что продавец деньги получит, кредит погасит, но квартиру по тем или иным причинам Вам не продаст. Придется решать вопрос через суд.

Если же Вам очень интересна квартира, цена, и Вы доверяете продавцу – пробуйте, препятствий нет.

Чтобы себя максимально обезопасить, для Вас лучше при покупке квартиры деньги передавать через ячейку депозитария банка, у которого в залоге покупаемая Вами квартира, после этого банк готовит документы для снятия обременения с квартиры. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника. Если на эту схему будет согласен банк.

23.10.2017, 08:05

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43246 отзывов

Ирина Вячеславовна, Главный риск – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.

Без участия банка не соглашайтесь на данную сделку.

23.10.2017, 07:27

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53133 отзывa

☼ Здравствуйте,

В такой ситуации рисков очень много, и соглашаться можно только в том случае, если вы полностью доверяете продавцу

Желаю Вам удачи и всех благ!

23.10.2017, 07:27

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Морозов Владимир Юрьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 23 годa

4.8 5023 отзывa

Здравствуйте, Ирина Вячеславовна.

ВСЕ вопросы относительно приобретения квартиры и снятия с неё обременения обсуждайте непосредственно с участием представителя банка залогодержателя и лучше - с участием юриста с Вашей стороны.

23.10.2017, 17:15

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка квартиры в ипотеку - как минимизировать риски и обезопасить сделку

Похожие вопросы