Покупка квартиры в ипотеку - как минимизировать риски и обезопасить сделку

Question

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли связываться с покупкой квартиры, которая находится в ипотеке. Продавец хочет рассчитаться с ипотечным кредитом, получив от меня деньги за эту, покупаемую мной, квартиру. Как избежать связанных с этой ситуацией рисков?

Черняк Константин Юрьевич · Accepted Answer

Как я понял, в Вашем случае заёмщик-продавец предлагает Вам внести задаток в размере остатка ссудной задолженности по кредиту, чтобы он мог погасить кредит, тогда обязательства заёмщика-продавца перед банком будут выполнены, и он сможет продать квартиру, не учитывая требования банка. 
Чаще всего такие квартиры продаются дешевле. Главный риск для Вас в этой ситуации, что есть вероятность того, что продавец деньги получит, кредит погасит, но квартиру по тем или иным причинам Вам не продаст. Придется решать вопрос через суд.
Если же Вам очень интересна квартира, цена, и Вы доверяете продавцу – пробуйте, препятствий нет.

Чтобы себя максимально обезопасить, для Вас лучше при покупке квартиры деньги передавать через ячейку депозитария банка, у которого в залоге покупаемая Вами квартира, после этого банк готовит документы для снятия обременения с квартиры. И регистрация снятия обременения происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности на нового собственника. Если на эту схему будет согласен банк.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Ирина Вячеславовна, Главный риск – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка. Помните, что у заёмщика на это нет законных прав, поэтому согласовывайте все вопросы не только с заёмщиком-продавцом, но и непосредственно с сотрудниками банка.
Без участия банка не соглашайтесь на данную сделку.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

☼ Здравствуйте, 
 В такой ситуации рисков очень много, и соглашаться можно только в том случае, если вы полностью доверяете продавцу 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Ирина Вячеславовна.
ВСЕ вопросы относительно приобретения квартиры и снятия с неё обременения обсуждайте непосредственно с участием представителя банка залогодержателя и лучше - с участием юриста с Вашей стороны.

Покупка квартиры в ипотеку - как минимизировать риски и обезопасить сделку

Похожие вопросы

Покупка квартиры через доверенность - риски и преимущества

Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, полностью на мужа после развода?

Риски и преимущества покупки квартиры в ипотеку на протяжении 3 лет с разными банками

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и избежать налога на прибыль?

Квартира, которую мы планируем купить находится в ипотеке, т.е. продавец не выплатил остаток ипотеки по этой квартире.

Risks and Doubts - Buying a Room with Simultaneous Mortgage and Multiple Parties Involved

Как оформить покупку квартиры в условиях ипотеки и минимизировать риски - сотрудничество с продавцом, банком и нотариусом

Вопрос - Можно ли продать квартиру военной ипотеки и оформить ее на дом или коттедж?

Как оформить собственность на квартиру при покупке через ипотеку в гражданском браке?

Блеф или выгодная сделка - как действовать, если продавец занижает стоимость квартиры при покупке в ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59