Вопросы оформления права собственности и общей площади квартиры при сделке купли-продажи

(Головешкина) Елена Александровна! В процессе сделки купли-продажи квартиры, оформления перехода права собственности и позже меня не ознакомили ни с технической документацией на квартиру, ни со свидетельством на право собственности. В итоге сейчас в моём свидетельстве государственной регистрации значится общая площадь квартиры 39, 3 кв.м, тогда как фактическая общ. площадь оказалась меньше и составляет всего 35, 8 кв.м. Как сейчас я выяснила, - в моём свидетельстве г.р. в общую площадь квартиры включили площадь лоджии (+3, 5 кв.м), тогда как ст. 15 ЖК гласит, что лоджия в общую площадь не включается. УФСГР берёт данные из БТИ. БТИ же отказало продавцам в выдаче справки, скорее всего, из-за той же лоджии. В свидетельстве продавцов, как я поняла, была также включена лоджия в общ. площадь и они не могли его переделать из-за категорического отказа БТИ. Поэтому договорились и с юристом, и с заведующей УФСГР о принятии документов без разрешения БТИ - по старому техническому паспорту. Но технический паспорт действителен в течении 5 лет? !.. или нет?.. Теперь я не знаю, действительно ли моё свидетельство на право собственности, так как площадь в нём больше фактической. Как теперь возможно переделать свидетельство гос рег. , чтобы общая площадь в нём была согласно ст 15 ЖК без лоджии? - фактической. Была ли перепланировка, - я не знаю потому, что не видела технической документации на кваптиру. У меня возникли сомнения в чистоте юредической истории на квартиру - законным ли путём приобретено свидетельство на право собственности продавцами ранее? Если всё чисто юридически, то зачем они подавали документы при оформлении сделки с разными адресами? Почему предприняли всё, чтобы я не увидела документов? Может, причина кроется в том, что в 2003 году они не имели российского гражданства, не имели права приватизации и как-то оформили мен. Я опасаюсь, не вскроется ли что-то противоправное позже - не окажусь ли я и без квартиры и без денег. Смогу ли я продать квартиру, передать наследникам, если в свидетельстве у меня стоит общая площадь, превышающая фактическую на площадь лоджии?. И то что, общ. площадь завышена - квартира выходит мне значительно дороже рыночной цены однокомнатных квартир на момент покупки - я купила по цене почти двукомнатной квартиры из-за большой общ. площади. Могу ли я требовать с продавцов уменьшение стоимости до рыночной цены в счёт части суммы мной ещё не оплаченной? Как переделать свидетельство, чтобы в нём отразить фактическую общую площадь (без лоджии) ? С коммунальными платяжами тоже обнаружены долги продавцов, но не большие - я расчиталась, чтобы не ссориться, и лишь позже пока не выяснила обман с площадью. Что с налогами? - пока не выясняла, скорее - и там что-то вскроется.