Нежилое помещение сдано в аренду, но не пригодно для использования - возможен ли ремонт на счет арендатора?

Нет. не так. Это скажется на оплате, т.к. помещение не пригодно. А значит обязательства по передаче нормального помещения не исполнены

ст. 309 гк рф.

Здравствуйте, Иван!

Согласно ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;-досрочного расторжения договора.

Добрый день!

[quote][/quote]

Статья 612 Гражданского кодекса РФ предусматривает,, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

---Здравствуйте, полагаю что это не так и может освободить арендатора от оплаты за аренду не готового к эксплуатации помещения. Затем он его расторгнет и ничего не оплатит вообще. НО НУЖНО ЧИТАТЬ САМ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Все это в будущем может сказаться, если не пропишете данные условия в договоре.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Всего хорошего.

Добрый вечер. А у вас в договоре об этом что-нибудь сказано? Если ничего, тогда следует руководствоваться общими условиями договора и положениями гражданского законодательства.

Согласно статье 611 ГК РФ "арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества". В соответствии со статьей 623 ГК РФ "стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом". Поскольку арендатор уведомлен о том, что помещение непригодно для использования, это указано в договоре, то права на возмещение затрат по общему правилу он не имеет, однако, если вы дадите согласие на ремонт помещения, то в случае расторжения договора арендатор будет иметь права на возмещение затрат, если такие улучшения будут неотделимы.

Такого условия в акте быть не должно, т.к. это условие означает, что помещением арендатор не может пользоваться по причине непригодности и значит не обязан платить арендную плату, т.к. плата вносится именно за пользование.

Мотивировка арендатора не соответствует закону, т.к. ремонт это одно, а непригодность к использованию другое. Условие о ремонте указывается в договоре, но не исключает обязанности внесения арендной платы или же может быть согласован особый порядок ее уплаты. А непригодность к использованию обязанность платить аренду исключает, т.к. непригодным помещением нельзя пользоваться.

.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нет, это не так. Вы рискуете не получить арендную плату вообще на том основании, что предоставили арендатору помещение не пригодное к использованию в соответствии с назначением.

Если Вы даете согласие арендатору на перепланировку помещения, то это нужно выразить соответствующим документом. А акт должен быть с условием, что помещение передано арендатору и стороны претензий не имеют.

Ст.650 ГК РФ.

Они могут и не платить арендную плату, так как помещение не может эксплуатироваться в соответствии с договором, по назначению. За ремонт денег потребуют, а арендную плату начнут платить после проведения ремонта полностью, это может затянуться на месяцы. Ст. 611 ГК РФ, так что меняйте условия договора.