Как расторгнуть договор аренды помещения, если в нем нет права расторжения для арендатора, только для арендодателя?

Question

Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать! Мы юрлицо. Заключили с ИП долгосрочный договор аренды помещения. Ип поднял ставку аренды так, что нам стало не выгодно. И было принято решение расторгнуть договор. Но когда стали смотреть договор на этот счет, обнаружили. Что в нем есть только одностороннее право расторжения у ИП. У арендатора никаких прав на этот счет в договоре не указано. От двухстороннего соглашения ИП отказывается. Подскажите пожалуйста, реально ли расторгнуть такой договор через суд сославшись, что все, неустановленное договором осуществляется в соответствии с ГК РФ и по ГК просить суд расторгнуть договор? Ведь по идее все, что не запрещено - то разрешено? И нам никто не запрещает уведомить ИП о расторжении и в случае отказа иском расторгать договор? Спасибо!

Зинатуллин Владимир Гадилович · Accepted Answer

Сложно советовать без изучения договора, подумайте над основаниями - Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Вам следует направить уведомление ИП с требованием расторгнуть договор. Если не согласится расторгнуть по соглашению сторон, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Вам никто не может запретить расторгнуть договор.

Алимов Ренат Анварович · Answer

Самый лучший вариант это конечно обратиться к юристу с вашим договором, т.к. могут быть подводные камни, например, штраф в случае отказа от договора. А так, посмотрите ст. 450.1 ГК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте, а ставку аренды оспорить не пробовали? Неадекватное завышение аренды у нас оспаривается в суде, а там и до расторжения не далеко. Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию. Выход есть всегда. Арендодатель не может без обоснования подымать арендную плату.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст.614 ГК РФ). Если чаще - можно заявить о злоупотреблении правом. Кроме того, поскольку арендная плата меняется по соглашению сторон, у Вас есть право письменно возразить против увеличения суммы (подавайте письменную претензию). А при необходимости можно обратиться в суд.

Иван · Answer

Проблема в том, что при составлении договора то юрист, который с ним работал, не учел право арендатора на расторжение договора. Я тоже посмотрел практику, которую удалось найти. И не порадовался перспективам. В моей ситуации следующие нюансы. Аренда целевая под медицинский салон. Лицензию получили и начали работать, но клиент не пошел. А аренду платим. Нашли другое место. Заключили договор, получили лицензию на новое помещение. Работа пошла. Но как избавиться от ненужного помещения, пока вариантов нет. Арендодатель ничего не нарушает и не нарушал. Договор на 5 лет зарегистрирован. Но нам это помещение уже не нужно, прибыли нам оно не приносит. Одни убытки. В договоре права отказаться от исполнения договора или расторгнуть его в одностороннем порядке у нас нет. Только у арендодателя.

Как расторгнуть договор аренды помещения, если в нем нет права расторжения для арендатора, только для арендодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке и противодействие Арендатора

Недопустимое уведомление об отказе в аренде - сроки расторжения договора и права арендодателя

Мы (юр.лицо) сдали помещение другому юр.лицу по Договору аренды на 11 месяцев.

Возможность расторжения договора аренды при продаже здания без изменений в документе

Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке

Как я, собственник и арендодатель не жилого помещения

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59