1. Новый застройщик устанавливает новые сроки сдачи жилого дома и передачи квартиры в ДДУ
2. Смена застройщика - вопросы о проживании и разница в сроках
3. Обслуживание жилого дом

Question

Произошла смена застройщика. Новый застройщик в ДДУ оговаривает: 
- новым сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию является срок не позднее 31 декабря 2011 года, а новым сроком передачи квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности, а также для непосредственного проживания и выполнения обязанностей по ее и общего имущества в жилом доме содержанию, ремонту по уплате обязательных коммунальных платежей - не позднее 31 марта 2012 года.
 Смущает слово проживание: после сдачи дома в эксплуатацию можно ли сразу проживать в квартире? 
 И смущает большая разница в сроках (31 декабря и 31 марта).
 Объясните, пожалуйста, этот пункт договора.

- Еще один пункт:
 Стороны пришли к соглашению о том, что обслуживание жилого дома будет осуществлять управляющая компания ООО Пензастрой-сервис, с которой до получения от Нового застройщика документов для регистрации права собственности на квартиру участник обязан заключить договор на обслуживание.
 Сейчас законодательно вробе бызапретили навязывание застройщиком своей управляющей компании. Как реагировать на этот пункт договора?

- И еще:
 Условия настоящего договора Сторонами не оспариваются. Это что? Соглашаться?

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

1) Заселение в дом, а соответственно и проживание в квартире будет законным только после сдачи дома в эксплуатацию и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
2) Застройщик обязан передать дольщику объект строительства (квартиру) по акту не позднее 3-х месяцев со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию. В Вашем случае этот срок соблюден.
3) Вы правы, застройщик не может навязывать собственникам квартир способ управления домом и УК. Вы можете просто не заключать в будущем договор с указанной застройщиком УК, а на общем собрании собственников после сдачи дома избрать другую УК или создать ТСЖ и это не будет являться нарушением условий ДДУ. На это пункт можно просто не реагировать, он будет считаться ничтожным, т.е. не будет иметь юридической силы. 
4) Условие договора об ограничении права  на обращение в суд в случае возникновения спора относительно условий договора ничтожно, т.к. противоречит КГ и Конституции РФ. Поэтому значения этот пункт не имеет, даже если он будет прописан в договоре. Если возникнет спор относительно условий ДДУ этот пункт не лишает вас права их оспаривать, как в судебном, так и досудебном порядке.

С уважением.

Похожие вопросы

Проблемы с дополнительным соглашением и актом передачи

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

Вопрос о выплате неустойки за перенесенный срок сдачи квартиры по ДДУ

В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве с учётом возможной корректировки срока сдачи жилья в эксплуатацию

Проблема с изменением сроков сдачи дома - как защитить свои интересы при допсоглашении и договоре уступки права требования

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Вопрос о правомерности действий управляющей компании в отношении оплаты обслуживания новой квартиры без заключения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59