Возможность отказаться от купли-продажи квартиры согласно предварительному договору - право и финансовые риски

Здравствуйте, Елена!

Как указано в ст. 429 ГК РФ:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

А в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть покупатель действительно может обратиться в суд, и не исключено, что суд вынесен решение о заключении договора именно с данным покупателем на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вот поэтому и необходимо более детально анализировать Вашу ситуацию (прежде всего, содержание предварительного договора), чтобы попытаться найти правильный путь для расторжения предварительного договора.

Доброго времени суток! За расторжение предварительного договора Вам ничего грозить не может. На основании части 6 ст. 429 ГК РФ:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Значит это не задаток. При расторжении договора все полученное по сделки возвращается собственнику. Это навскидку. Читать надо договор. Удачи.

Может реально суд заставить вас продавать квартиру не тому, кому мы хотим, если есть предварительный договор купли-продажи. Нужно смотреть сам предварительный договор.