Купили квартиру в ипотеку, справки о задолженности по коммунальным платежам не собирали. Кто должен погасить долги - новые владельцы или бывший хозяин?

Question

Купили квартиру в ипотеку, справки о задолженности по коммунальным платежам не собирали. Теперь оказывается, что бывший хозяин должен за электричество 5500 руб и за воду 1500 руб., эти суммы выставляются в платежках. Имеют ли право поставщики требовать с нас эти долги? Или они должны взыскивать с бывшего хозяина?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
А за задолженность прежнего хозяина вы не несете никакой ответственности. Управляющая компания задолженность обязана взыскивать непосредственно с него.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Так как долг возник у бывшего собственника, то долг должны взыскивать с бывшего собственника. С Вас не могу требовать долг.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

☼ Здравствуйте, 
 Естественно вы не должны оплачивать долги бывшего собственника, но поставщику услуг совершенно все равно, кто из вас их оплатят и в случае неоплаты могут приостановить оказание услуг 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Долги бывшего собственника вы оплачивать абсолютно не обязаны, кроме капитального ремонта разве что. Удачи вам и всего наилучшего.

Сопко Валерий Карлович · Answer

Добрый день, Наталья! Элекрокомпании и водопоставщики быстрые на отключение от услуг, поэтому в ваших интересах я посоветовал оплатить сумму долга, а потом обратиться с иском к продавцу о выплате данной суммы. В принципе, это долги бывших хозяев, вы не должны их оплачивать, но в ваших интересах, чтобы у поставщиков услуг не было к вам вопросов и они не отключали вас от снабжения. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Купили квартиру в ипотеку, справки о задолженности по коммунальным платежам не собирали. Кто должен погасить долги - новые владельцы или бывший хозяин?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как не платить за долги прошлого собственника при оплате квартплаты (услуг ЖКХ)?

Квартира куплена с Долгом за электроэнергию.

Купили дом, там оказался долг за свет от предыдущих хозяев кто должен оплачивать.

Купила квартиру в ипотеку, на квартире долг по коммунальным услугам. Старый хозяин уже 2 месяца. Что делать?

Купила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в ЖЭУ долги насчитали.

Квартира с долгами за коммунальные платежи - кто несет ответственность и как это решить?

Долги ЖКХ за проданную 8 лет назад квартиру.

Жельцы квартиры, которую я им продала накопили долг по отоплению, этот долг по вешали на меня. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59