Влияние возможного судебного спора на закрытие ипотеки и право собственности

Question

Здравствуйте! Вкратце опишу:
Была ипотека в банке "А". Затем у банка отозвали лицензию, но перед этим, за 2 недели банк переуступил свои кредиты третьим лицам, а точнее - различным ООО. И теперь мы платим в организацию "Б" (не банк). О переуступке нас уведомили в законном порядке. Все документы на наш кредит у нового кредитора имеются.
Мы прошли процедуру регистрации права собственности и оформили закладную на нового кредитора, т. е. на ООО "Б".
Недавно поступила информация что первоначальный кредитор "А" собирается оспаривать сделки по передаче кредитов в суде и хочет признать их незаконными (у них там в руководстве между филиалами какие-то распри идут).
В связи со всеми этими событиями мы хотим закрыть ипотеку путем полного досрочного погашения перед ООО "Б".

ВОПРОС: Не получится ли так, что после погашения ипотеки перед ООО "Б" и снятия обременения в регистрационной палате, первоначальный кредитор выиграет дело в суде и все сделки с передачей кредитов будут незаконными и наше право собственности отменят? Неужели нам придется заново платить ипотеку?
 Главное - могут ли аннулировать наше право собственности?

Зубахина Ольга Владимировна · Accepted Answer

Вам необходимо хранить все документы, связанные с заключением кредитного договора, оплатой кредита, переуступкой прав требования (уведомления о смене кредитора). После погашения реестровой записи обременение с вас снимут. Оснований для оспаривания Вашего права собственности нет, вы приняли обязательства и исполнили их в полном объеме. Главное - храните все документы. Скорее всего ситуация в следующем: основной заемщик А ввел внешнее управление и будет оспаривать решения предыдущего руководства, но оспорить реально они смогут только саму переуступку (если будут основания - продажа с большим дисконтом например). К вашему праву собственности эти споры отношения не имеют. Все что вы выплатили кредитору Б, должен будет признать кредитор А. Если случится нечто фантастическое и вас привлекут в качестве третьего лица - нужно будет просто все свои документы с заключением и исполнением своих обязательств представить в суд. Оснований признать обязательства невыполненными, если они реально исполнены - нет. Так что не беспокойтесь. Снимайте обременение.

Влияние возможного судебного спора на закрытие ипотеки и право собственности

Похожие вопросы

Оспаривание переуступки ипотеки - вопросы и риски для заемщиков

Легальность требования о полном погашении кредита новым кредитором без предварительного уведомления о передаче долга

Как получить документы для снятия обременения по ипотеке после полного погашения через почту

Как завершить процедуру регистрации перехода права собственности от Кредитора Банку, когда банку отозвали лицензию?

Перерегистрация ипотеки на нового кредитора - правомерны ли требования госреестра при отсутствии прав старого кредитора?

Проблема с получением ипотеки из-за отсутствия информации о закрытии ипотеки в БКИ Банка Санкт-Петербург

Как избавиться от ипотеки, если банк отказывается выдавать дубликаты документов?

Отведение кредита коллекторам без согласия кредитора - рассмотрение исходов и правовые последствия

Отказ Банка Б предоставить подтверждение переуступки прав требования - какие последствия для заемщика?

Процедура выделения долей детям при наличии ипотеки на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59