Дело в том, что мы хотим приобрести новостроку и столкнулись с разными (вышеназванными) видами Договоров.

1. Разница может быть между договорами долевого участия в строительстве и привлечения финансовых средств. Без текста договоров никто Вам не скажет, имеется ли такая разница. Договор уступки права - это отдельная сделка, означающая, что Вы стали стороной существующего (и существовавшего до замены стороны) договора, не обязательно долевого участия.

2. Застройщик предлагает свой вариант договора (оферта). Вы можете его принять полностью либо с изменениями (акцепт на иных условиях (ст. 443 ГК РФ). Тогда это условие подлежит согласованию.

3. Кондоминиум всегда есть, только может быть неоформленный. А относительно его необходимости - вопрос некорректный, законодатель рассматривает его как определенный объект права, внутри которого регулируются правоотношения собственности, владения, пользования, распоряжения имуществом разными лицами.

Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ

"О товариществах собственников жилья"

(с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)

"Статья 1. Основные понятия

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности".