Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Если продаете дешевле 70% кадастровой стоимости, то доначислят с кадастровой как с продажной.

Налог в Вашем случае = 13%* (1,5-1 млн.)

13.11.2017, 11:05

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Степанов Юрий Васильевич

Юрист из города Алейск, стаж 25 лет

4.5 21248 отзывов

Здравствуйте!

Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться: Вычетом - один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х или 5-ти лет, имеет право получить вычет в 1 млн. руб только 1 раз в налоговом периоде (в году). То есть при продаже 2 или более объектов в год его можно использовать только для одного. Расходами на ее приобретение - то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

Удачи и добра!

13.11.2017, 10:56

спасибо

Спросить юриста

Cофия

Автор вопроса

1 отзыв

Первоначальная стоимость неизвестна-строили сами. А кадастровая ее заменяет?

13.11.2017, 11:01

Спросить юриста

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день! НДФЛ будет рассчитан из суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, даже если Вы продадите за 1 рубль. При этом 1 млн руб. не облагается налогом.

13.11.2017, 11:05

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Не заменяет. Она заменила бы продажную, если бы продажная была ниже 70% кадастровой. Если нет подтверждения фактических затрат, то вычет 1 млн. Расчет выше.

13.11.2017, 11:06

Спросить юриста