Исключения в налогообложении при сделках мены недвижимости
Вопрос №13459270
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2017, 14:11
опубликован 14.11.2017, 14:11
Налогообложению при сделках мены недвижимости.
Налоговики рассматривают мену как две встречные сделки купли продажи. Однако:
При продаже реальная коммерческая цена на недвижимость может сильно отличаться в меньшую сторону. При этом ее можно указать в договоре, а налоговая готова принять это снижение вплоть до 70% от кадастровой цены.
Я недавно купил комнату за 50% от ее кадастровой (доли от цены квартиры). При этом удалось уговорить продавца указать 70%.
Теперь я хочу поменять ее по договору мены. При этом в договоре будет стоять полная кадастровая цена. Получается, что я купил комнату за 1,4 млн, а продаю за 2 млн. И на разницу мне начислят налог, а это (2000-1400)*0,13=78 тр. А если бы не договорился, то и того печальнее (2000-1000)*0,13= 130 тр.
Обиднее всего, что сделка с сыном, и при банальных встречных дарственных налога бы не было совсем, да и при продаже комнату продал бы за 70% и с учетом расходов тоже вышел бы в ноль.
Может для мены тоже есть какие-то исключения?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! При продаже недвижимости сделки по обмену приравниваются к купле-продажи. Налоговики в этом правы.
Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Ст.220 НК РФ.
14.11.2017, 14:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 32 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
831
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
322
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 643
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 221
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 503
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 502
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8
7 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.5
1 737
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 622
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 184
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 421
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
71
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
46
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Киров
Клещенок А.М.
5
7
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5
686
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Кубинка
Кудряшова С.Л.
5
5
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Анализ сделки - Замена договора мены на два договора купли-продажи и возможность его признания ничтожным
Договор мены коммерческой недвижимости между физ. лицами - владельцем ИП и директором ООО.
Обмен жилья: надо ли указывать стоимость объектов?
Срок давности налоговых нарушений при продаже квартиры - последствия и штрафы
Какие налоги возникнут при договоре мены между супругой и двоюродным братом?
Налогообложение при обмене квартир на дом и земельный участок - вопросы и неясности.
Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут