Исключения в налогообложении при сделках мены недвижимости
Вопрос №13459270
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2017, 14:11
опубликован 14.11.2017, 14:11
Налогообложению при сделках мены недвижимости.
Налоговики рассматривают мену как две встречные сделки купли продажи. Однако:
При продаже реальная коммерческая цена на недвижимость может сильно отличаться в меньшую сторону. При этом ее можно указать в договоре, а налоговая готова принять это снижение вплоть до 70% от кадастровой цены.
Я недавно купил комнату за 50% от ее кадастровой (доли от цены квартиры). При этом удалось уговорить продавца указать 70%.
Теперь я хочу поменять ее по договору мены. При этом в договоре будет стоять полная кадастровая цена. Получается, что я купил комнату за 1,4 млн, а продаю за 2 млн. И на разницу мне начислят налог, а это (2000-1400)*0,13=78 тр. А если бы не договорился, то и того печальнее (2000-1000)*0,13= 130 тр.
Обиднее всего, что сделка с сыном, и при банальных встречных дарственных налога бы не было совсем, да и при продаже комнату продал бы за 70% и с учетом расходов тоже вышел бы в ноль.
Может для мены тоже есть какие-то исключения?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! При продаже недвижимости сделки по обмену приравниваются к купле-продажи. Налоговики в этом правы.
Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Ст.220 НК РФ.
14.11.2017, 14:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
714
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
2 951
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 415
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
489
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 655
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 514
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 196
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 692
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 040
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 048
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
294
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 083
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 319
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
5
2 968
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 800
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5
1 589
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 592
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 307
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 026
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 060
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 061
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Анализ сделки - Замена договора мены на два договора купли-продажи и возможность его признания ничтожным
Договор мены коммерческой недвижимости между физ. лицами - владельцем ИП и директором ООО.
Обмен жилья: надо ли указывать стоимость объектов?
Срок давности налоговых нарушений при продаже квартиры - последствия и штрафы
Какие налоги возникнут при договоре мены между супругой и двоюродным братом?
Налогообложение при обмене квартир на дом и земельный участок - вопросы и неясности.
Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут