Исключения в налогообложении при сделках мены недвижимости
Вопрос №13459270
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2017, 14:11
опубликован 14.11.2017, 14:11
Налогообложению при сделках мены недвижимости.
Налоговики рассматривают мену как две встречные сделки купли продажи. Однако:
При продаже реальная коммерческая цена на недвижимость может сильно отличаться в меньшую сторону. При этом ее можно указать в договоре, а налоговая готова принять это снижение вплоть до 70% от кадастровой цены.
Я недавно купил комнату за 50% от ее кадастровой (доли от цены квартиры). При этом удалось уговорить продавца указать 70%.
Теперь я хочу поменять ее по договору мены. При этом в договоре будет стоять полная кадастровая цена. Получается, что я купил комнату за 1,4 млн, а продаю за 2 млн. И на разницу мне начислят налог, а это (2000-1400)*0,13=78 тр. А если бы не договорился, то и того печальнее (2000-1000)*0,13= 130 тр.
Обиднее всего, что сделка с сыном, и при банальных встречных дарственных налога бы не было совсем, да и при продаже комнату продал бы за 70% и с учетом расходов тоже вышел бы в ноль.
Может для мены тоже есть какие-то исключения?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! При продаже недвижимости сделки по обмену приравниваются к купле-продажи. Налоговики в этом правы.
Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Ст.220 НК РФ.
14.11.2017, 14:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 320
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9
23 729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4
5 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 226
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 355
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7
25 894
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 466
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 349
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 455
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.8
12 157
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 171
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 148
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
4.8
2 090
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8
150 883
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
973
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4
31 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.1
43 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
404
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
70
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Анализ сделки - Замена договора мены на два договора купли-продажи и возможность его признания ничтожным
Договор мены коммерческой недвижимости между физ. лицами - владельцем ИП и директором ООО.
Обмен жилья: надо ли указывать стоимость объектов?
Срок давности налоговых нарушений при продаже квартиры - последствия и штрафы
Какие налоги возникнут при договоре мены между супругой и двоюродным братом?
Налогообложение при обмене квартир на дом и земельный участок - вопросы и неясности.
Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут