Исключения в налогообложении при сделках мены недвижимости
Вопрос №13459270
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2017, 14:11
опубликован 14.11.2017, 14:11
Налогообложению при сделках мены недвижимости.
Налоговики рассматривают мену как две встречные сделки купли продажи. Однако:
При продаже реальная коммерческая цена на недвижимость может сильно отличаться в меньшую сторону. При этом ее можно указать в договоре, а налоговая готова принять это снижение вплоть до 70% от кадастровой цены.
Я недавно купил комнату за 50% от ее кадастровой (доли от цены квартиры). При этом удалось уговорить продавца указать 70%.
Теперь я хочу поменять ее по договору мены. При этом в договоре будет стоять полная кадастровая цена. Получается, что я купил комнату за 1,4 млн, а продаю за 2 млн. И на разницу мне начислят налог, а это (2000-1400)*0,13=78 тр. А если бы не договорился, то и того печальнее (2000-1000)*0,13= 130 тр.
Обиднее всего, что сделка с сыном, и при банальных встречных дарственных налога бы не было совсем, да и при продаже комнату продал бы за 70% и с учетом расходов тоже вышел бы в ноль.
Может для мены тоже есть какие-то исключения?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! При продаже недвижимости сделки по обмену приравниваются к купле-продажи. Налоговики в этом правы.
Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Ст.220 НК РФ.
14.11.2017, 14:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)
Юристы ОнЛайн: 44 из 47 464 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 794
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 653
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 941
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
144
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 634
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 359
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
422
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
898
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
1 083
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
318
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
4 298
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Черкесск
Братов А. А.
5
334
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 915
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 294
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
306
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4.5
5 084
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Струкова С.П.
4.9
1 096
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 487
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 383
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5
2 764
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 033
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владивосток
Эль-Харири М.Х.
5
717
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
4.8
22 189
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Анализ сделки - Замена договора мены на два договора купли-продажи и возможность его признания ничтожным
Договор мены коммерческой недвижимости между физ. лицами - владельцем ИП и директором ООО.
Обмен жилья: надо ли указывать стоимость объектов?
Срок давности налоговых нарушений при продаже квартиры - последствия и штрафы
Какие налоги возникнут при договоре мены между супругой и двоюродным братом?
Налогообложение при обмене квартир на дом и земельный участок - вопросы и неясности.
Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут