Возможно ли провести сделку с цепочкой из трех квартир и тремя собственниками в одном договоре, где каждый собственник отдает квартиру одному и получает от другого?

Question

Возможно ли в одном договоре мены провести сделку с цепочкой из трех квартир, принадлежащих трем разным собственникам. При этом каждый из них отдает квартиру одному, а получает от другого.

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! Нет, три разных объекта недвижимого имущества, нужно заключать отдельный договор на каждый объект недвижимого имущества.

Островский Тимофей Сергеевич · Answer

Законом это не запрещено. Ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Мишагина Юлия Андреевна · Answer

Добрый день!
Для вашего же удобства вам лучше оформить сделки разными договорами. Как будете спор разрешать, если один из троих не выполнит условия договора?

Куценко Валерий Викторович · Answer

Добрый день!
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Ирина · Answer

К сожалению все ответы не верны или по сути или по аргументации.
7 опрошенных нотариусов отказались проводить такую сделку, кто-то сказал при этом, что виной тому изменения в ГК
Раньше это была простейшая схема жилищной цепочки начинающего маклера запросто проводимая обычным райжилобменом (с госсобственностью)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли разменять квартиру, принадлежащую трем дольщикам, в которой прописан ребенок до 3 лет?

Покупка квартиры с необычной долевой собственностью - что нужно знать

Способы оптимизации налогового вычета при продаже квартир с двумя собственниками

Налог на доходы при продаже квартиры собственниками

У квартиры 2 собственника, как правильно оформить договор дарения одному одаряемому в одном договоре или нужно 2 договора.

Не облагается ли налогом продажа отдельных долей в квартире, если их собственность менее 3-х лет?

Как распределить налог при продаже квартиры с несколькими собственниками и приобретении нового жилья

Возможно ли оформление сделки покупки квартиры сразу, без покупки долей и регистрации как на всю квартиру?

Какие права на собственность получают участники сделки после приватизации трехкомнатной квартиры с детьми?

Кто должен нести ответственность за прорвавшуюся трубу в шестикомнатной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59