Недвижимость - Как правильно разделить долю дома по суду и какие могут возникнуть проблемы при продаже?

Вопрос №13466957 из г. Краснодар
опубликован 15.11.2017, 18:59

Question

Добрый вечер. Мы купили единицу части дома. На нашего продавца была по завещанию ½ доли дома. Перед продажей наш продавец и соседствующая сторона разделили дом по полам судом для того, чтобы выделить ½ доли дома в натуре и прекратить совместную долевую собственность, после этого наш продавец должен был зарегистрироваться в Госкомрегистре и продать нам единицу доли в натуре, но по незнанию продала нам без решения суда как просто 1/2, и уехала в другую страну (в регистре прошла регистрация не по суду). Оставила нам доверенность на регистрацию и возможность перепродажи. Мы подали решение суда для доп. соглашения в Госкомрегистр для того, чтобы нам зарегистрировали ½ доли в натуре по суду в место просто ½. В Госкомрегистре Крыма по нашему настоянию специалист документы принял, но несколько специалистов сказали, что суд был не на вас, а на предыдущего хозяина и ваши документы не пройдут. Сосед, вступив в наследство свою часть не регистрировал и не собирается, варитесь говорит сами в своем котле, а меня все устраивает. Распространяется ли по закону этот суд на меня как на правопреемника? Что делать и куда обращаться? Домом владеем уже 2.5 года, все коммуникации мы провели отдельно и перепроектирование дома по решению суда сделали, и соседи тоже, двор поделен 2.5 метровым забором на который тоже делался проект.

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Добрый вечер. Решение суда обязательно для исполнения всеми на территории РФ, в случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать ваше право, обращайтесь в суд. У вас просто иного варианта нет ввиду отсутствия бывшего владельца, а также нежелания второго владельца идти в Росреестр. Последнего заставить зарегистрировать выдел невозможно. Или ищите вариант с доверенностью с любым из них - затем регистрируете выдел, затем свою сделку.

ГПК РФ

Статья 13. Обязательность судебных постановлений

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Решение суда в любом случае должны учитывать. Ст.13 ГПК РФТак как оно обязательно к исполнению. Но надо смотреть - возможно оно Вам не поможет.

Если продавец откажется помогать или не получится у Вас, то тогда нужно рассматривать вопрос о расторжении договора и возврате денег.

Ст. 450-452 ГК РФ

Либо обращайтесь с иском о признании права собственности.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Госкомрегистр не зарегистрирует Вам переход права собственности на долю, поскольку есть решение суда о выделе доли в натуре, согласно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вам необходимо до конца дело довести, зарегистрировать отдельный объект недвижимости в Госкомрегистре на основании решения суда и оформить договор купли продажи этой части дома, для этого надо искать продавца и оформлять доверенность, если он далеко находится.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Светлана!

На Вас решение суда не распространяется, т.к. взыскателем (так называется участник принудительного исполнения судебного решения, в пользу которого исполняется решение суда) ВЫ не являетесь. Вам самостоятельно придется выделять долю в натуре также через суд путем подачи искового заявления (ст. 131 ГПК РФ).

Биржевая Марина Сергеевна · Answer

Добрый день! К сожалению Вы уже купили долю и не можете действовать по доверенности от продавца, так как она уже распорядилась своим имуществом. Так собственник сменился, то придётся теперь Вам обращаться в суд с иском к соседям и производить реальный раздел дома (выделять свою долю). По другому никак не получиться.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Светлана · Answer

Для обращения в суд с иском о признании права собственности, нужна другая сторона? Не понятно конечно в суде говорят что одно и тоже решение принимать не могут и суд распространяется т.к я правопреемник. Вторая сторона не в городе и у них есть ихнее решение на руках и делать они не чего не собираются даже по причине того, живут и работают в другой стране, точно не приедут на суд.

Недвижимость - Как правильно разделить долю дома по суду и какие могут возникнуть проблемы при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с перерегистрацией единицы доли дома - как разрешить ситуацию

Как получить право собственности на единицу части дома после прекращения совместной долевой собственности?

Как выделить мою единицу в госкомрегистре при наличии общего регистрационного номера дома?

Вопрос о подаче искового заявления в рамках административного упрощенного производства в зависимости от места проживания

Продажа половины жилого дома - проблемы при неоформленном земельном участке и отказе Госкомрегистра

Куда подать административно исковое заявление - по месту жительства или по месту нахождения ответчика кадастровой палаты?

Как исправить документы на дом без долевой собственности на основании решения суда 1993 года в случае ошибочной

Судебная волокита - Как сохранить права наследства и продать свою долю дома

Могу ли я в суде прикрываться решением суда выданное которое было не мне а моей матери.

Исчисление срока владения квартирой 1 после выделения доли в натуре - вопрос для исчисления НДФЛ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59