Как правильно оформить передачу денег при покупке квартиры для своих сыновей и другие вопросы, связанные с продажей наследственной квартиры

Question

Добрый день.
Я (мама) продаю квартиру, доставшуюся мне в наследство от моей мамы. Деньги делю пополам и отдаю двум совершеннолетним сыновьям на первоначальный взнос для покупки квартир в ипотеку. Один сын - в браке, второй - в гражданском браке. 
Вопросы:
1. Как правильно оформить передачу денег в каждом случае, чтобы в случае возможного дележа вновь покупаемых квартир, переданная мной сумма осталась у моих сыновей.
2. Должна ли я платить какой-либо налог после продажи маминой квартиры (в моей собственности с 2009 года). в моей собственности есть еще 1/4 часть другой квартиры. Я-пенсионер.
3. Сын, который находится в гражданском браке, собирается погасить долг по ипотеке за вновь покупаемую квартиру в течении 2-3 лет и покупать большую. Есть ли какая-то возможность оформить покупаемую квартиру на меня (работающий пенсионер), чтобы я могла получить за нее налоговый вычет, а у сына осталась возможность воспользоваться налоговым вычетом при покупке следующей квартиры.
Спасибо.

Рулёв Александр Викторович · Accepted Answer

Добрый день. Налог с продажи Вам платить не нужно. С сыновьями оформите договора дарения. Имущество полученное в дар даже в браке не является общей собственностью супругов. Чтобы оформить покупаемую квартиру на Вас нужно, чтобы Вы были заемщиком по ипотеке.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Денежные средства можете передать по договору дарения. В этом случае средства будут являться личным имуществом сыновей. НДФЛ с продажи квартиры не возникает, так как в собственности более трех лет. Если все согласны, то догвор купли-продажи и ипотеки можете на себя оформлять.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

День добрый, 1. оформляйте договором дарения денег, укажите цель дарения: на приобретение жилья... 2. не нужно платить налог, так как в собственности более 3 лет-ст.220 нкрф. 3. конечно можно оформить на Вас. Удачи Вам и успехов!

Полянский Максим Петрович · Answer

1. Лучше всего оформить договором дарения с последующим безналичным перечислением в оплату за приобретаемое в ипотеку жилье - все это указать в договоре дарения (это может помочь в случае раздела имущества с супругой сына - так как сумму исключат из раздела);
2. Так как жилье в собственности уже более 5 лет, то налог платить не придется;
3. Сын гасит ипотеку за счет средств, полученных от Вас по договору дарения, затем продает ее и передает Вам деньги для приобретения нового жилья и Вы получаете право на возмещение налогового вычета.

Как правильно оформить передачу денег при покупке квартиры для своих сыновей и другие вопросы, связанные с продажей наследственной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оформление документов при покупке квартиры - кто должен быть собственником и как избежать налоговых проблем?

Как защитить интересы пенсионера при покупке квартиры с участием ипотеки - вопросы прописки

На какие налоговые вычеты имеют право пенсионеры МВД при покупке квартиры?

Возможность получения налоговых вычетов за квартиру и ипотеку - сумма ипотеки, срок и процентная ставка

Подскажите можно ли погасить сумму налога (13% с продажи магазина) налоговым вычетом

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры и налоге на продажу приобретенной недвижимости пенсионером

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры после продажи в 2012 году?

Смогу ли я воспользоваться налоговыми вычетами при покупке, в дальнейшем, квартиры на свое имя?

Что необходимо мне предоставить налоговой, чтобы налоговый вычет я получала по месту официальной работы?

Как оформить ипотеку и собственность на приобретаемую квартиру, чтобы жена воспользовалась всей суммой налогового вычета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59