1. Как определить момент собственности новостройки - договор цессии или дата государственной регистрации?\n2. Согласие не резидента на продажу жилья в браке - необходимость и налогообложение.\n3. Налоговый вычет за п

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

1) Регистрация в Росреестре права собственности - с этого момента 2) Согласие в данном конкретном случае не требуется 3) За 2010 год уже не получится, только за 3 года

Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте,

1. Квартира не является совместно нажитым имуществом, так как приобретение состоялось до возникновения брака на личные средства, то что регистрация права собственности состоялась после заключения брака значения не имеет, так как по факту вложений за счет общего имущества не было и об этом говорит многочисленная судебная практика.

2. Поскольку квартира не является совместной собственностью то согласия не требуется. Налог также не уплачивается.

3.

3.1. Налоговый кодекс РФ не содержит положений о сроке, в течение которого налогоплательщик может использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением (строительством) жилья, предусмотренного пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 78 НК РФ по общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, ОДНАКО, Из содержащихся в письмах Минфина России разъяснений следует, что налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в отношении жилья, которое приобретено (построено) более чем за три года до момента обращения за вычетом.

3.2. Имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщика, облагаемым по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Иначе говоря, возможность получения имущественного вычета зависит от наличия доходов, облагаемых по ставке 13%, и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект недвижимости и осуществленные налогоплательщиком расходы, и никак не связана с нахождением налогоплательщика в декретном отпуске.

Таким образом, вы сможете воспользоваться правом на имущественный вычет, связанный с приобретением квартиры, начиная с того периода, в котором у вас появится облагаемый по ставке 13% доход, но не ранее периода, в котором были получены правоустанавливающие документы.

Надеюсь вам помог, удачи.