К какому натариусу надо обратится для заключения договора мены (приватизированное жилье)

Уважаемая Светлана!

Договор обмена жилых помещений (квартир) не требует обязательного нотариального удостоверения. Что касается регистрации договора, то в соответствии со ст. 12 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о СУЩЕСТВУЮЩИХ и ПРЕКРАЩЕННЫХ правах на объекты недвижимого имущества. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя в частности ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ на недвижимое имущество. Дело правоустанавливающих документов открывается на КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Поскольку в сделке по обмену жилых помещений участвуют два объекта недвижимости, то исходя из принципа ведения реестра на каждый объект недвижимости и принципа регистрации по месту нахождения объекта, договор мены подлежит регистрации по месту нахождения КАЖДОГО из обмениваемых жилых помещений. Ситуация может быть упрощена только в том случае, когда обмениваемые объекты недвижимости находятся хотя и в разных городах, но на территории ОДНОГО РЕГИСТРАЦИОННОГО ОКРУГА. Согласно ст. 1 Закона регистрационный округ - это территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав. Регистрационные округа создаются субъектами РФ в границах, как правило, совпадающих с грницами административно-территориальных единиц. В настоящее время границы регистрационного округа совпадают, как правило, с границей субъекта РФ, на территори которого округ действует. Таким образом, если объекты недвижимости находятся на территории одного регистрационного округа (на территори одного субъекта РФ), то можно осуществить регистрацию договора мены в Учреждении юстиции, которое находится в столице данного субъекта РФ. С уважением